Гражданка признана банкротом, введена процедура реализации имущества. В конкурсную массу были включены принадлежащие ей земельный участок и садовый дом в садовом товариществе. Должница обратилась в суд с заявлением об исключении этого имущества из конкурсной массы, ссылаясь на то, что оно является для нее единственным пригодным для проживания помещением. Иного жилья в собственности она не имеет, по месту регистрации жить не может, а в садовом доме проживает хотя бы в летние месяцы и выращивает овощи для личного потребления. Финансовый управляющий указал, что иное имущество отсутствует, оценка стоимости дома и участка составила около 120 923 руб., то есть выручка от реализации будет незначительной, а кредиторы возражений не заявили.
Суд первой инстанции отказал в исключении имущества, сославшись на то, что садовый дом по данным Единого государственного реестра недвижимости имеет назначение «нежилое». Апелляционная инстанция с этим согласилась, отметив также, что должница не доказала невозможность проживания по месту регистрации и что она сама указывала на проживание в доме только летом.
Кассационная инстанция отменила судебные акты и направила спор на новое рассмотрение. Суд округа указал, что формальный признак нежилого статуса помещения сам по себе не исключает распространение на него исполнительского иммунитета. Если у должника отсутствует иное пригодное для проживания жилье, а сам должник рассматривает этот объект как единственное место проживания, суды обязаны исследовать фактические характеристики помещения. Важно оценить, пригоден ли дом для постоянного проживания с учетом его конструктивных элементов, коммуникаций и возможности круглогодичного использования. Также необходимо установить экономическую целесообразность реализации: если выручка от продажи малозначительна и не приведет к существенному удовлетворению требований кредиторов, продажа не должна выполнять исключительно карательную функцию. Судам следовало выяснить позицию кредиторов, которые не возражали против исключения имущества, и учесть доводы управляющего о низкой стоимости и нецелесообразности торгов.
Вы можете оставить первый комментарий