Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости в 2026 году

С 15 июля 2016 года не выдается свидетельство о праве собственности, и с тех пор выписка из ЕГРН стала единственным документом, подтверждающим права граждан на недвижимость. В статье разберемся, кто и в каком порядке вправе получить выписку из ЕГРН, какие ее виды установлены законодательством и есть ли ограничения на предоставление информации, содержащейся в реестре. Также расскажем, в каких случаях услуга будет платной, а когда она оказывается безвозмездно.

Над статьей работали:
Автор: Лилия Новикова; редактор: Бурцева Алла

Содержание

1. Кто может получить выписку из ЕГРН
2. Где получить выписку из ЕГРН
3. Можно ли бесплатно получить выписку из ЕГРН
4. Сколько стоит выписка из ЕГРН
5. Электронная выписка из ЕГРН для организаций подорожает с 26 апреля 2026 года
6. Как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги
7. Как получить выписку из ЕГРН через МФЦ

Кто может получить выписку из ЕГРН

Получить выписку может как собственник объекта недвижимости, так и любое другое заинтересованное лицо. Обосновано такое положение тем, что данные, содержащиеся в реестре, являются общедоступными в пределах, установленных законодательством РФ (ч. 5 ст. 7, ч. 1 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, п. 2 Административного регламента, утвержденного Приказом Росреестра от 27.09.2019 № П/0401).

При этом персональные данные (Ф. И. О., дата рождения) собственника или лица, в чью пользу зарегистрировано обременение или ограничение права, будут указаны в выписке только в том случае, если он подал заявление о возможности предоставления его данных третьим лицам и в ЕГРН на этом основании была сделана соответствующая запись (ч. ч. 1-5 ст. 36.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Если указанное заявление не подавалось, то в общем случае в выписке персональные данные указаны не будут. Однако есть ряд исключений. Так, в документ будут внесены персональные данные гражданина, даже при отсутствии его разрешения на это, если его запрашивает (ч. ч. 6, 6.1 ст. 36.3, ч. 7.1 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):

• сособственник недвижимости;
• супруг (супруга) владельца или лица, в чью пользу установлено ограничение или обременение;
• лицо, которому на праве собственности принадлежит смежный земельный участок;
• собственник недвижимости, расположенной на чужом земельном участке. Он может получить сведения в отношении гражданина, являющего правообладателем такой земли, на которой расположен указанный объект;
• правообладатели земельного участка. Он может получить данные в отношении владельца расположенного на этой земле объекта недвижимости или помещений, машино-мест;
• соарендаторы;
• арендатор. Он может получить данные арендодателя, у которого снимает квартиру (иную недвижимость), и наоборот, арендодатель имеет право получить сведения об арендаторе;
• наниматель (наймодатель) в отношении сведений о наймодателе (нанимателе);
• обладатель сервитута, в том числе и публичного. Он вправе получить персональные данные правообладателя недвижимости, обремененной сервитутом. Последний же в свою очередь может получить сведения о владельце сервитута;
• участник долевого строительства (застройщик) в отношении гражданина, являющегося стороной договора долевого участия.

Кроме этого, установлен ряд персональных данных граждан, доступ к которым ограничен. Это сведения (ч. 13 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):

• о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
• о содержании правоустанавливающих документов;
• о правах отдельного гражданина на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости;
• об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости;
• о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Указанные сведения будут внесены в выписку, в частности, только по запросу:

• самого собственника недвижимости;
• физических и юридических лиц, имеющих нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя;
• залогодержателя в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог;
• руководителей (их заместителей) государственных органов разного уровня, если соответствующие сведения необходимы для осуществления их полномочий, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг;
• руководителя (его заместителя) многофункционального центра в целях предоставления государственных или муниципальных услуг;
• судов, правоохранительных органов, судебных приставов, имеющих в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;
• органов прокуратуры РФ в целях осуществления надзора за исполнением законодательства, а также органов, осуществляющих в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность;
• граждан, являющихся наследниками правообладателя и прочих лиц.

Где получить выписку из ЕГРН

Для получения выписки нужно направить соответствующий запрос в Роскадастр. Его форма установлена Приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149 (Приложение № 2 к названному документу). Сформирован он может быть как на бумажном носителе, так и в электронном виде, в зависимости от желаемого способа подачи.

Направить указанный документ можно следующими способами (п. 33 Порядка, утвержденного Приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149):

1. В электронном виде:

• через Госуслуги;
• с помощью веб-сервисов.

2. На бумажном носителе:

• обратившись лично в любое отделение Роскадастра или МФЦ;
• направив по почте.

Заметим, что существует достаточно много видов выписок из ЕГРН. Они отличаются объемом и видами предоставляемой заявителю информации. Все виды указаны в форме запроса. Например, это выписка:

• об объекте недвижимости;
• о кадастровой стоимости;
• о переходе прав на объект недвижимости;
• об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости и так далее.

Заявитель должен указать в запросе, какой конкретно вид выписки его интересует.

После его направления (подачи) заявитель получит уникальный идентификационный номер (УИН), по которому можно оплатить предоставление услуги. Сделать это нужно в течение 7 дней после получения УИН.

Если же запрос направляется почтой, то оплату нужно произвести заранее и приложить квитанцию об оплате к письму (п. п. 2, 4, 7 Порядка, утвержденного Приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0144).

Ознакомиться с информацией о ходе предоставления услуги и ее результатах можно в личном кабинете на Госуслугах. Указанные сведения будут отображены на портале независимо от того, каким способом был подан запрос (ч. 3.1 ст. 21 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ, п. п. 1, 2, 5, 7, 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.03.2022 № 277).

Подготовить выписку Роскадастр должен в течение 3-х дней. Течение указанного срока начинается на следующий день после поступления запроса или поступления оплаты. Готовый документ будет направлен способом, выбранным заявителем (ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Бумажную выписку из реестра можно получить следующими способами (ч. 1 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, п. п. 37, 38 Порядка, утвержденного Приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149):

• лично в любом отделении Роскадастра или МФЦ независимо от места проживания и нахождения объекта недвижимости;
• посредством почты России.

Электронную выписку можно получить:

• через единый портал государственных и муниципальных услуг;
• на адрес электронной почты;
• посредством веб-сервисов на сайте Роскадастра.

Направить запрос и получить выписку можно также вызвав курьера Роскадастра (Приказ ППК «Роскадастр» от 13.01.2023 № П/019-23). Услуга является платной. Например, в Калужской области вызов сотрудника для оформления и передачи запроса будет стоить для граждан 1200 рублей. Доставка готовой выписки обойдется в 600 рублей (Приложение № 4 к названному Приказу).

На безвозмездной основе услугами курьера могут воспользоваться (п. 1.4 Положения, утвержденного Приказом ППК «Роскадастр» от 13.01.2023 № П/019-23):

• ветераны и инвалиды ВОВ;
• дети-инвалиды, инвалиды с детства I группы, инвалиды I и II групп.

Отказать в предоставлении выписки могут только в следующих случаях (ч. 12 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, п. п. 30, 67 Порядка, утвержденного Приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149):

• в ЕГРН нет сведений об объекте, указанном в запросе. Заявителю вместо выписки будет направлено соответствующее уведомление. Если из запроса невозможно установить, в отношении какой недвижимости (правообладателя) он составлен, то гражданину сначала будет направлено письмо с просьбой уточнить свой запрос. Если это не будет сделано в установленный срок, то заявителю также направят уведомление об отсутствии информации в ЕГРН;
• если заявитель запрашивает сведения ограниченного доступа и не является тем лицом, которому они могут быть предоставлены (об этом мы писали выше). В этом случае Роскадастр направит отказ в предоставлении услуги.

Можно ли бесплатно получить выписку из ЕГРН

Да, выписку из ЕГРН можно получить бесплатно, но только о кадастровой стоимости объекта недвижимости (ч. 4 ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Также получить бесплатно любую выписку могут, в частности, нотариусы, суды, правоохранительные органы, некоторые должностные лица уполномоченных органов и прочие (ч. 1 ст. 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Сколько стоит выписка из ЕГРН

В случае, когда гражданин или компания желают получить выписку, которая не касается кадастровой стоимости объекта, за услугу придется заплатить.

При этом размер оплаты будет зависеть от того, какая информация требуется заявителю. Так, если нужно получить расширенную выписку (об объекте недвижимости), то физическому лицу придется заплатить 1740 рублей за бумажный документ и 700 за электронный. Юридическому лицу нужно заплатить больше – 5100 и 1400 рублей соответственно.

Если заинтересованное лицо хочет получить информацию, например, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, то стоимость будет выше. Для граждан она составит 3480 рублей за бумажную версию и 1640 за электронную. Компании заплатят уже 6840 и 3260 соответственно (Приложение № 1 к Приказу Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24).
Также предусмотрена скидка в размере 50% от суммы оплаты, установленной для физических лиц. Действует она в отношении (п. 3 Приказа Росреестра от 28.10.2024 N П/0335/24):

• ветеранов и инвалидов ВОВ;
• ветеранов боевых действий;
• детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп;
• многодетных граждан.

Воспользоваться скидкой указанные заявители могут только при получении выписки на объект недвижимости, принадлежащий им самим.

Нужно сказать, что вместо выписки можно оформить доступ к информационной системе ведения единого реестра (ФГИС ЕГРН). Это позволит гражданину (компании) просматривать необходимые сведения в режиме онлайн, а также формировать электронный документ, где они будут содержаться. Эта услуга также платная. Стоимость зависит от категории пользователя и от выбранного тарифа. Например, физические лица должны оплатить 370 рублей за просмотр данных без формирования документа и 29 тыс. рублей с таковым, при условии, что был выбран «Тариф 1» (Приложение № 2 к Приказу Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24).

Электронная выписка из ЕГРН для организаций подорожает с 26 апреля 2026 года

Двадцать шестого апреля 2026 года вступает в силу Приказ Росреестра от 11 марта 2026 года № П/0117/26.

Документ установил новую стоимость на услуги по выдаче электронной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости для компаний. Теперь размер оплаты составит 1640 рублей (против прежних 1400 рублей).

Как получить выписку из ЕГРН через «Госуслуги»

Для получения выписки на портале нужно заполнить специальную форму запроса.

Там же можно оплатить предоставление услуги (п. 6 ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ).

Важно учесть, что получить выписку через портал можно только в электронном виде (пп. 6 п. 109 Административного регламента, утвержденного Приказом Росреестра от 27.09.2019 № П/0401).

Как получить выписку из ЕГРН через МФЦ

Через МФЦ можно получить только бумажную выписку. Соответственно, и запрос также нужно подать в бумажном виде.

При этом не любой многофункциональный центр предоставляет такую услугу, а только тот, с которым у Роскадастра заключено соглашение о взаимодействии (п. 33 Порядка, утвержденного Приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149).

В момент подачи запроса заявителю будет выдан УИН, по которому можно оплатить услуги.

МФЦ должен направить запрос в Роскадастр на следующий день после его получения от заявителя.

После формирования выписки, она будет направлена в многофункциональный центр не позднее следующего дня после подписания (ч. 10, 11 ст. 62, ч. 9 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).