Можно ли принудительно выписать человека из квартиры? Если да, что необходимо для этого предпринять? Рассмотрим эти и другие вопросы в статье.
Над статьей работали:
Автор: Лилия Новикова; редактор: Бурцева Алла
Содержание
- Можно ли выписать человека без его согласия
- Как выписать человека без его согласия
- Как выписать умершего из квартиры
- Как выписать людей из купленной квартиры
- Как узнать, выписали ли человека из квартиры
Можно ли выписать человека без его согласия
Выписать лицо из приватизированной квартиры можно без его согласия, если он утратил право пользования жильем. Лишается человек указанного права в следующих случаях:
• он — бывший член семьи собственника. В этом случае владелец вправе обратиться с требованием о снятии с регистрационного учета бывшего родственника в судебном порядке. При этом нельзя таким образом выписать собственных несовершеннолетних детей, а также лиц, за которыми сохраняется право пользования в связи с отказом от участия в приватизации (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, вопрос 3 обзора, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008, Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 10.06.2024 по делу № 88-4465/2024, Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2023 № 88-11116/2023 по делу № 2-559/2022);
• истек срок, установленный судом, в течение которого бывший член семьи собственника имел право на пользование помещением. В каждом случае такой период устанавливается судом исходя из обстоятельств дела. Предоставляется такое право в случае, когда у бывшего родственника нет другого жилья и ему необходимо время для решения жилищного вопроса. Также бывший член семьи будет лишен возможности пользоваться помещением, если систематически нарушает права соседей или использует помещение не по назначению (ч. 4, 5 ст. 31, ч. 2 ст. 35 ЖК РФ);
• у жилья появился новый владелец. Прежний собственник может выписать посторонних ему людей, которые остались прописаны в помещении. Важно, что право пользования будет сохранено за теми родственниками первого собственника, которые отказались от участия в приватизации. Но если такое лицо добровольно отказывается от своего права, выехав в другую квартиру, оно может быть лишено права пользования (п. 2 ст. 292 ГК РФ, разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020, обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека № 8 (2021) (подготовлен Верховным Судом РФ, Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28.04.2025 № 88-9123/2025).
Кроме этого, членам семьи прежнего собственника суд также может определить срок, в течение которого они могут продолжать пользоваться спорной квартирой ввиду отсутствия иного жилья и наличия других тяжелых обстоятельств (Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 27.11.2024 по делу № 88-11322/2024);
• собственник расторг договор пользования помещением. Этот факт будет основанием для снятия временно прописанного лица с регистрационного учета (ст. 698, 699 ГК РФ).
Есть ряд оснований, которые не связаны с утратой права пользования жилым помещением. Это (пп. «г», «д», «ж», «к» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713):
• смерть лица или признание его умершим судом;
• признание без вести пропавшим;
• предоставление недостоверных сведений, послуживших основанием для постановки на регистрационный учет;
• установление факта фиктивной регистрации.
Нужно помнить, что в некоторых случаях собственник тоже может быть лишен права на жилье, что приведет к принудительной выписке его из собственной квартиры. Такое возможно, если:
• состоялось решение суда, которое установило, что переход права собственности на жилье состоялся под принуждением и новый владелец незаконно владеет квартирой. Исключением будет ситуация, когда новый собственник является добросовестным приобретателем жилья и не знал о незаконности сделки (ст. 302 ГК РФ, Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П, обзор, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015);
• земля под домом, в том числе и многоквартирным, была изъята для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ);
• собственник произвел незаконную перепланировку жилья и не привел его в соответствие с требованием контролирующих органов в отведенный ими срок. Квартиру в судебном порядке изымут и продадут с публичных торгов. Владельцу при этом выплатят вырученную сумму, но за вычетом судебных расходов. При этом новый собственник также обязан будет привести помещение в первоначальный вид (ст. 29 ЖК РФ);
• лицо использует жилое помещение не по назначению, а также если систематически нарушаются права соседей. Также жилье изымут, если владелец не осуществляет его должное содержание и доводит жилье до непригодного состояния (ч. 1 ст. 287.7 ГК РФ).
Также выписать могут из муниципальной жилплощади в случае утраты права пользоваться ею в следующих случаях:
• выезд нанимателя в другое жилье. При этом члены его семьи сохранят право на проживание, если останутся в муниципальной квартире (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2025 по делу № 88-12796/2025, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 03.06.2025 по делу № 88-13605/2025);
• наниматель нарушает требования законодательства (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):
не осуществляет оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
допускает разрушение или повреждение жилья;
систематически нарушает права и законные интересы соседей, и это делает невозможным их совместное проживание;
использует жилплощадь не по назначению;
• лицо лишено родительских прав и впредь не вправе проживать на одной площади с ребенком (ч. 2 ст. 90, ч. 2 ст. 91 ЖК РФ, п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Заметим, что временно выписать человека из жилья нельзя, такая возможность законодательством не предусмотрена.
Как выписать человека без его согласия
Рассмотрим порядок действий на примере выписки человека владельцем недвижимости. Собственнику необходимо будет решить этот вопрос через суд, заявив требование о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.
Исковое заявление следует подать в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости (ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
В заявлении должны быть указаны следующие данные (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):
• наименование суда, в который подается заявление;
• фамилия, имя, отчество истца, дата и место его рождения, место жительства или место пребывания, а также один из идентификаторов. Это могут быть номер СНИЛС или ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения;
• фамилия, имя, отчество ответчика, дата и место его рождения, место жительства или место пребывания, место работы и один из идентификаторов. Если заявитель не обладает информацией о дате и месте рождения ответчика или одном из его идентификаторов, он должен об этом указать в иске. В этом случае суд выяснит недостающую информацию через органы СФР или МВД посредством направления запроса,
• суть требований, и в чем заключается нарушение прав заявителя;
• обстоятельства, на которых основаны требования, а также доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
• сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия совершались;
• перечень прилагаемых к заявлению документов.
Также необходимы будут следующие документы (ст. 132 ГПК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ):
• подтверждающий наличие права собственности истца;
• свидетельствующие о том, что есть обстоятельства, вследствие которых ответчика могут лишить права пользоваться помещением. Это может быть, например, уведомление о досрочном расторжении договора пользования жилым помещением или документ о расторжении брака, если речь идет о выселении бывшего члена семьи;
• уведомление противной стороне о том, что помещение необходимо освободить. На нем должна быть пометка о вручении или почтовое уведомление о вручении;
• документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют. Такое подтверждение необходимо и при подаче иска в электронном виде;
• подтверждение примирительных действий сторонами, если такие действия предпринимались;
• документ об уплате госпошлины 3 тыс. рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Вместо квитанции об оплате может быть приложен документ, который подтверждает право лица на льготы. Например, пошлину могут не уплачивать лица, имеющие инвалидность (пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ). Кроме того, истец может приложить ходатайство суду о предоставлении отсрочки в уплате государственной пошлины.
На рассмотрение спора судом в общем случае отведено два месяца (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ). Вступает решение в силу по истечении одного месяца, если не подавалась апелляционная жалоба (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Далее решение суда должно быть передано органам МВД для снятия лица с регистрационного учета. Сделать это регистратор должен не позднее следующего дня после поступления в ведомство судебного акта. Передать документы можно как напрямую регистратору, так и через МФЦ или портал государственных и муниципальных услуг (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1, п. 2, пп. «е» п. 31, пп. 32, 33, 38 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, пп. 49 п. 11 положения, утвержденного Указом Президента РФ от 21.12.2016 № 699).
Без суда выписать человека можно только в случае, когда выявлен факт фиктивной регистрации. Делает это орган, осуществляющий регистрационный учет (МВД) (пп. «к» п. 31 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Как выписать умершего из квартиры
Если человек скончался, основанием для снятия его с регистрационного учета будет свидетельство о смерти.
Если же факт смерти был признан судом, сначала необходимо получить в органах ЗАГС соответствующее свидетельство. Его выдадут на основании вступившего в силу судебного акта (пп. «д» п. 31 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
В отношении без вести пропавшего лица применяется схожий порядок. Так, сначала судом должно быть принято решение о том, что человек имеет указанный статус. После, уже на основании такого решения, регистрирующий орган произведет выписку из жилого помещения (пп. «г» п. 31 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Как выписать людей из купленной квартиры
Выписать из квартиры членов семьи прежнего собственника и его самого необходимо в судебном порядке, который был описан выше (определения Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12.03.2025 № 88-6036/2025, от 02.04.2025 № 88-5064/2025).
Как узнать, выписали ли человека из квартиры
Информацию о количестве человек, временно или постоянно зарегистрированных в жилом помещении, можно узнать из выписки по финансово-лицевому счету.
Получить указанный документ можно:
• через управляющую компанию или ТСЖ;
• госуслуги;
• МФЦ.
Вы можете оставить первый комментарий