Если арендодатель намерен увеличить размер арендной платы, об этом следует оповестить арендатора. Из статьи вы узнаете, как это сделать, какую форму уведомления использовать, а также что в нем указать.
Над статьей работали:
Автор: Елена Ошмарина; редактор: Шкембри Евгения
Содержание
Как уведомить о повышении арендной платы
В большинстве случаев величина арендных платежей меняется по соглашению участников сделки в сроки, установленные договором. Делать это можно 1 раз в год, если иные требования не установлены договором (ч. 3 ст. 614 ГК РФ). Но эта норма считается диспозитивной, то есть участники сделки по согласованию могут отказаться от исполнения этой нормы или изменить ее. Получается, что арендодатель по собственной инициативе может чаще поднимать плату за аренду. Но сложившаяся судебная практика говорит, что делать это чаще 1 раза в год нельзя (п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).
Договором должно быть предусмотрено, почему арендодатель может поднимать арендные платежи, допустим:
- изменение ключевой ставки ЦБ РФ;
- рост цен (инфляция);
- проведение оценки рыночной стоимости объекта аренды или арендной ставки;
- изменение ставок, тарифов, экономических условий, установленных договором, и прочее.
Арендодателю для увеличения платы за аренду потребуется документально подтвердить, что наступили обстоятельства, которые этому способствуют. Поэтому участникам сделки следует прописать в договоре, в каких случаях может меняться арендная ставка, при каких обстоятельствах и как это должно подтверждаться.
Порядок увеличения платы за аренду на законодательном уровне не закреплен и определяется особенностями арендного договора. Если вы, как наймодатель, намерены поднять плату по договору аренды, который прошел регистрацию в Росреестре и заключен на период более одного года, действуйте так:
- Отошлите на адрес арендатора уведомление о повышении арендных платежей с предложением заключить соответствующее допсоглашение к договору аренды.
- Подпишите допсоглашение об увеличении платы за аренду.
- Зарегистрируйте его в Росреестре (п. 6 ст. 1 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, п. 2 ст. 164 ГК РФ).
Во всех остальных случаях, то есть при заключении сделок аренды недвижимости на срок менее 1 года или сделок на аренду имущества, которые не подлежат госрегистрации, хватит одного уведомления. При этом важно, чтобы договором было определено одностороннее уведомительное изменение арендных платежей.
В договоре можно зафиксировать такой порядок уведомления:
- через СМИ, название и реквизиты которых прописывают в договоре;
- через почтовую или электронную связь;
- вручением уведомления определенному лицу или по определенному адресу.
После того как арендодатель получит уведомление, действия могут развиваться по одному из сценариев:
- Арендатор соглашается с повышением платежей, участники подписывают допсоглашение к договору. Это важнейший шаг, если договор аренды зарегистрирован в Росреестре.
- После получения уведомления арендатор начинает уплачивать аренду по повышенному тарифу без заключения допсоглашения. В этом случае уведомление подтверждает реализацию права арендатора на изменение условий договора. Но важно, чтобы увеличение арендных платежей в одностороннем порядке было прописано в договоре.
- Арендатор не соглашается платить увеличенную аренду, что может спровоцировать расторжение договора со стороны арендодателя.
После того как арендатор получит уведомление о повышении ставки за аренду, ему придется уплачивать ее в увеличенном размере. Но момент, с которого он обязан начислять платежи по обновленным условиям, законодательством не определен. Поэтому стороны могут закрепить в договоре, когда начинает действовать новое условие (ст. 421 ГК РФ).
К примеру, в договоре может быть прописано, что арендодатель обязан уведомить об изменении арендных платежей не менее чем за 20 дней до даты изменения. Также увеличение аренды можно предусмотреть с 1-го числа месяца, который следует за месяцем получения соответствующего уведомления. С учетом аналогичных положений договора выбирайте дату повышения тарифа и отправки уведомления.
Еще больше узнать о том, как правильно повысить аренду, вы сможете из статьи «Повышение арендной платы в 2025 году».
Образец уведомления о повышении арендной платы
Практика показывает, что уведомление составляется в простой письменной форме и направляется арендатору по почте с уведомлением о получении. Однако договором могут быть определены и иные условия.
Форма уведомления не закреплена на законодательном уровне. Но чтобы информации было достаточно для поднятия тарифа, зафиксируйте в документе:
- реквизиты сторон сделки;
- реквизиты договора аренды;
- ссылку на пункт в договоре, который дает арендатору право в одностороннем порядке увеличить аренду;
- новое условие по размеру арендных платежей;
- дату, с которой платежи нужно считать по новому тарифу;
- дату формирования уведомления.
Документ нужно заверить руководителем компании или ИП. Если в уведомлении будет подпись другого лица, арендатор может поставить под сомнение достоверность документа.
Скачать форму уведомления об увеличении арендной платы
Ниже представлен образец уведомления о повышении платы за аренду нежилого помещения.
Обществу с ограниченной ответственностью «СигмаМед»
Адрес: 158956, г. Москва, д. 45, стр. 7
От общества с ограниченной ответственностью «Ивента»
Адрес: 154698, г. Москва, ул. Академика Опарина, стр. 63
Телефон: +7 (499) ХХХ ХХХХ, факс: +7 (499) ХХХ ХХХХ
Адрес электронной почты: ХХХХ@mail.ru
Уведомление
о повышении арендной платы на уровень инфляции
Пятнадцатого января 2024 года между ООО «Ивента» (арендодатель) и ООО «СигмаМед» (арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № 152-12/24. Арендуется помещение на первом этаже площадью 85 (восемьдесят пять) кв. м (кадастровый номер 77:01:0001001:2574) по адресу: г. Москва, ул. Артиллеристская, д. 125. Помещение арендуется для ведения розничной торговли.
Арендная плата по договору — 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в месяц.
Как сказано в пункте 5.1 Договора аренды нежилого помещения от 15.01.2024 № 152-12/24, у арендодателя есть право один раз в год изменить тариф по договору аренды ввиду изменения уровня инфляции. Новый размер арендных платежей подсчитывается с использованием формулы:
Размер арендной платы за месяц х показатель инфляции за прошлый год (январь– декабрь) по данным Росстата) + размер арендной платы за месяц.
Для повышения арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление заказным письмом на юридический адрес, указанный в договоре, или передает лично под подпись. При этом дополнительное соглашение об увеличении арендной платы не оформляется. Расчеты по обновленному тарифу проводятся с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения уведомления.
Показатель инфляции за январь–декабрь 2024 года составил 9,52 процента.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 5.1 Договора аренды нежилого помещения от 15.01.2024 № 152-12/24, ООО «Ивента» уведомляет ООО «СигмаМед» об увеличении с 1 марта 2025 года ежемесячной арендной платы за нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001001:2574 на 9,52 процента.
Соответственно, величина арендной платы составит 273 800 (двести семьдесят три тысячи восемьсот) рублей в месяц, в том числе НДС 20 процентов.
03.02.2025
Арендодатель:
________/_________ подпись/Ф.И.О.
Вы можете оставить первый комментарий