Уведомление о повышении арендной платы в 2026 году

Вопросы регулирования арендной платы остаются одной из ключевых тем и в 2026 году. Инфляция подталкивает арендодателей к пересмотру условий договоров в сторону увеличения цены. Далее разберем, в каких случаях изменить стоимость аренды законно и как грамотно обосновать индексацию. В материале содержатся правила направления извещения арендатору и готовый образец уведомления.

Над статьей работали:
Автор: Волчкова Людмила; редактор: Шкембри Евгения

Содержание

1. Основания повышения арендной платы
2. Как уведомить о повышении арендной платы
3. Образец уведомления о повышении арендной платы

Основания повышения арендной платы

В соответствии с российским законодательством возможность в одностороннем порядке изменять размер арендной платы зависит от статуса сторон договора аренды. Если обе стороны занимаются предпринимательской деятельностью, такое право может быть закреплено за каждой из них. В ситуации, когда лишь одна сторона ведет предпринимательскую деятельность, право одностороннего изменения арендной платы предоставляется исключительно другой стороне (п. 2 ст. 310 ГК РФ).

Поэтому чтобы предусмотреть в договоре возможность одностороннего изменения условий, в первую очередь нужно определить, какая из сторон будет обладать таким правом. Чаще всего это право закрепляют за арендодателем, поскольку именно он распоряжается имуществом.

Договором могут быть установлены конкретные случаи, допускающие одностороннее изменение размера арендной платы. При этом сторона, инициирующая корректировку, обязана подтвердить, что эти условия наступили.

Для четкости и предсказуемости процесса сторонам желательно согласовать в договоре:

• способ уведомления о корректировке условий (через почту, электронную почту, нарочным или публикацию в СМИ);
• перечень документов или сведений, которые нужно приложить к уведомлению либо включить в него, чтобы подтвердить основания для изменения размера арендной платы.

Стороны могут выбрать один или несколько способов доведения информации до контрагента:

• публикация в СМИ – в договоре указывают конкретное издание и его реквизиты;
• почтовое отправление – можно уточнить тип отправления (заказное письмо, с уведомлением);
• электронная почта – допустимо закрепить конкретный адрес или домен;
• вручение нарочным – в договоре определяют, кто может вручить уведомление и по какому адресу.

То есть арендодатели могут увеличить арендную плату в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором. Поскольку дополнительное соглашение в таком случае не оформляется, важно своевременно уведомить арендатора об изменении цены.

Что касается арендаторов, то они также вправе уменьшить арендную плату в одностороннем порядке при наличии соответствующего условия в договоре. Порядок действий будет аналогичен тому, что предусмотрен для арендодателей.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, стороны вправе ограничить возможность одностороннего изменения размера платы конкретными обстоятельствами. Это поможет избежать злоупотреблений и защитит интересы обеих сторон.

Основаниями для корректировки арендной платы могут быть:

• изменение ставок, тарифов или экономических условий, указанных в договоре (в сфере деятельности арендодателя или использования объекта аренды);
• результаты периодической оценки рыночной стоимости объекта аренды или среднерыночного уровня арендной платы за аналогичное имущество;
• общий рост цен (инфляция);
• изменение ключевой ставки Банка России.

Стороны вправе установить лимиты, ограничивающие изменение размера арендной платы. При наличии такого условия корректировка возможна только в пределах, закрепленных в договоре. Варианты фиксации ограничений:

• твердая величина. К примеру: «размер арендной платы не может быть увеличен более чем на 10% за один период».
• порядок исчисления предела. Например, привязка к индексу потребительских цен, ключевой ставке Банка России или другим объективным показателям.

Гибкость условий договора аренды позволяет сторонам детально прописать механизм изменения арендной платы: от сроков вступления изменений в силу до предельных значений корректировки. Главное — соблюдать баланс интересов и учитывать законодательные ограничения, установленные ГК РФ и разъяснениями высших судебных инстанций.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, стороны могут пересматривать размер арендной платы по взаимному соглашению не чаще одного раза в год, если в договоре не закреплено иное. Эта норма носит диспозитивный характер, то есть участники сделки вправе договориться о более частой корректировке платы при обоюдном согласии.

Однако ситуация меняется, если одной из сторон в силу закона или по условиям договора предоставлено право на одностороннее изменение размера арендной платы. В таком случае воспользоваться этим правом можно не более одного раза в год. Это разъяснено в п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73. В договоре нельзя закрепить возможность одностороннего изменения размера платы чаще одного раза в год, исходя из упомянутых разъяснений Пленума ВАС РФ. При этом стороны вправе установить менее частую периодичность внесения изменений: раз в два года или только при наступлении определенных обстоятельств.

Если периодичность не прописана в договоре, сторона с правом односторонней корректировки может заявить о ней в любой момент, но не чаще одного раза в год.

Подробнее о корректировке цены в договоре аренды речь шла в нашей статье «Повышение арендной платы в 2026 году».

Как уведомить о повышении арендной платы

Законодательство не устанавливает универсального порядка одностороннего изменения размера арендной платы. Однако согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ стороны могут самостоятельно прописать соответствующий механизм в договоре.

Чаще всего используется уведомительный порядок, когда сторона, имеющая право на изменение условий, информирует об этом контрагента. Для этого направляют письмо о повышении арендной платы, в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ (п. 13 Постановления от 22.11.2016 № 54).

Унифицированной формы уведомления о повышении арендной платы законодательство не предусматривает – документ составляется в свободной форме. Тем не менее рекомендуется включить в него следующие сведения:

• дату и место (населенный пункт) составления уведомления;
• наименование и реквизиты арендодателя;
• наименование и реквизиты арендатора;
• сведения о заключенном договоре аренды и объекте аренды (номер, дата договора, адрес или другие идентификаторы объекта);
• ссылку на пункт договора, который дает право на корректировку арендной платы (к примеру, на повышение в связи с инфляцией);
• данные об уровне инфляции за соответствующий период (если изменение связано с индексацией);
• дату, с которой начинает действовать новый размер арендной платы;
• сведения о лице, подписавшем уведомление (должность, Ф. И. О., подпись).

Важно заранее определить дату вступления изменений в договор в силу. При расчете этой даты следует принимать во внимание два ключевых момента:

• срок, в течение которого необходимо уведомить контрагента о планируемых изменениях, если он закреплен в договоре;
• время, необходимое для доставки уведомления, особенно при отправке почтой. Нужно заложить запас на доставку корреспонденции.

Особое внимание стоит уделить оформлению самого уведомления. Оптимальный вариант – на нем должна стоять подпись руководителя организации. Если же документ подписывает уполномоченное лицо, действующее на основании доверенности, необходимо соблюсти ряд дополнительных требований:

• оформить доверенность на фирменном бланке компании;
• удостоверить подпись уполномоченного лица печатью организации, если печать используется в документообороте;
• приложить оригинал или заверенную копию доверенности непосредственно к уведомлению.

Такой подход позволит минимизировать риски. Контрагент не сможет сослаться на отсутствие полномочий у подписавшего лица и будет обязан принять новые условия договора. В противном случае есть вероятность, что сторона оспорит правомерность внесенных изменений и продолжит исполнять обязательства согласно прежней редакции договора.

Направить уведомление контрагенту нужно тем способом доведения информации, который указан в договоре. Это может быть электронная почта, почтовое отправление, доставка нарочным.

Если в договоре аренды не зафиксирован конкретный адрес для отправки юридически значимых сообщений, уведомление следует направить:

• юридическому лицу – по адресу, указанному в ЕГРЮЛ;
• индивидуальному предпринимателю – по адресу, зафиксированному в ЕГРИП;
• либо по адресу, который был официально сообщен контрагентом.

Нужно выбрать способ направления уведомления, который позволяет однозначно идентифицировать отправителя и адресата. Это требование закреплено в позиции Верховного Суда РФ (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25) и необходимо для подтверждения факта уведомления в случае возникновения разногласий.

Крайне важно сохранить подтверждения отправки и получения уведомления – они станут весомыми аргументами в случае возникновения спора о внесении изменений в договор. Такими доказательствами могут быть:

• расписка в получении (при личном вручении), которая оформляется на втором экземпляре уведомления либо в виде штампа на документе. Она должна содержать: дату получения, входящий номер (если используется), должность и Ф. И. О. лица, принявшего уведомление, его подпись. Такая расписка подтверждает, что контрагент фактически получил уведомление и ознакомлен с его содержанием;
• почтовые документы при отправке через Почту России: кассовый чек, подтверждающий оплату услуги, опись вложения, фиксирующая содержимое отправления, уведомление о вручении, удостоверяющее факт доставки и получения письма адресатом.

Дополнительно можно отследить статус отправления онлайн на официальном сайте Почты России (www.pochta.ru) и распечатать информацию о движении письма. Это также послужит дополнительным доказательством исполнения обязанности по уведомлению.

Такой комплексный подход к фиксации факта уведомления минимизирует риски оспаривания изменений договора и обеспечит надежную защиту ваших интересов в случае судебного разбирательства.

В общем порядке договор является измененным с момента, когда соответствующее уведомление доставлено контрагенту или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ. В то же время принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ) позволяет сторонам самостоятельно определить момент, с которого начинает действовать новый размер арендной платы. Так, можно установить, что изменения вступают в силу спустя определенный период после того, как контрагент получил соответствующее уведомление. В этом случае срок начала действия новых условий регламентируется нормами ст. ст. 190–192 ГК РФ. В договоре четко прописывается временной интервал, по завершении которого применяются обновленные положения.

Если договор не фиксирует конкретный момент изменения размера арендной платы, применяются общие правила определения момента корректировки договорных условий.

Образец уведомления о повышении арендной платы

В данном разделе размещен образец уведомления о повышении арендной платы. В качестве примера взята ситуация корректировки стоимости за аренду нежилого помещения. Обе стороны договора в данном случае ведут предпринимательскую деятельность. Договором предоставлено право одностороннего изменения арендной платы арендодателю.

ИП Смирнову Алексею Дмитриевичу

адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 25, стр. 1

от ООО «Дом недвижимости»

адрес: 119019, г. Москва, ул. Арбат, д. 45, офис 307,

телефон: +7 (495) 123‑45‑67, факс: +7 (495) 123‑45‑68,

адрес электронной почты: domned@dn

Уведомление

об увеличении арендной платы

02 февраля 2025 года между ООО «Дом недвижимости» (Арендодатель) и ИП Смирнов Алексей Дмитриевич (Арендатор) был заключен Договор аренды № АР‑04/25 нежилого помещения площадью 85 кв. м, расположенного на третьем этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 25, стр. 1.

В соответствии с п. 4.3 Договора аренды от 02.02.2025 № АР‑04/25 размер арендной платы может изменяться в сроки, предусмотренные Договором, но не чаще одного раза в год.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 4.5 Договора аренды от 02.02.2025 № АР‑04/25, ООО «Дом недвижимости» уведомляет об увеличении с 01.06.2026 арендной платы за нежилое помещение площадью 85 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 25, стр. 1 на 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Таким образом, арендная плата будет составлять 165 000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей в месяц, в том числе НДС 22 процента.

05 мая 2026 года

Генеральный директор

ООО «Дом недвижимости»                                   Алексеев                               О.С.Алексеев