Статья 258 НК РФ гласит, что капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых тот не возмещает, амортизируются съемщиком в рамках срока действия договора аренды. В данной ситуации норму амортизации определяют в соответствии с Классификацией основных средств — исходя из срока полезного использования арендованного объекта.
При этом следует иметь в виду, что амортизируются только улучшения, носящие капитальный характер, то есть связанные с реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением имущества. Если же цель – текущее поддержание основных средств в рабочем состоянии, то затраты нужно учитывать единовременно как расходы на ремонт.
Таким образом, арендатор вправо учитывать расходы в виде амортизации на сумму капитальных вложений, произведенных в форме неотделимых улучшений, на период действия договора аренды. По окончании же срока подобного контракта съемщик прекращает начисление такой амортизации.
А если срок полезного использования арендованного объекта больше срока упомянутого договора? Тогда арендатору не удастся признать часть расходов на произведенные неотделимые улучшения. Однако если договор будет пролонгирован, съемщик сможет продолжить начислять амортизацию.
В итоге, учитывая нормы ст. 610 и 621 ГК РФ, чиновники приходят к следующему выводу. Предположим, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны собственника. В таком случае контракт считается заключенным на неопределенный срок, и съемщик вправе амортизировать упомянутые капвложения до тех пор, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды.
ПИСЬМО Минфина РФ от 11.08.2017 № 03-03-06/1/51578
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
