Арендодатель объектов недвижимости, являющихся муниципальным имуществом, обратился к арендатору с иском о о взыскании 1 млн рублей неосновательного обогащения в виде неуплаченной арендной платы за пользование земельным участком.
Иск он мотивировал тем, что в силу ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания арендатору одновременно передаются права на земельный участок, который занят недвижимостью.
При этом согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в России является платным. Одной из форм является арендная плата.
По условиям договора аренды размер арендной платы определяется на основании методики, утвержденной органом власти и предусматривающей формулу расчета платы, в которой не отражен коэффициент платы за землю.
Суды трех инстанций пришли к выводу, что иск обоснован, и полностью его удовлетворили.
Верховный Суд решил, что коллеги ошиблись.
В пункте 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 1 разъяснено, что арендатор здания или сооружения может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений п. 2 ст. 654 ГК РФ.
Пунктом 2 ст. 654 кодекса предусмотрено, что установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользованием зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором.
Таким образом, в отсутствие в договоре аренды имущественного комплекса условия об обязанности арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком, согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.
Следовательно, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, – решил ВС РФ.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 03.03.2017 № 302-ЭС16-15829
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
