Минфин РФ напомнил, что для признания здания административно-деловым (торговым) центром, облагаемым налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости, определены следующие условия:
- вид разрешенного использования земельного участка и (или) назначение;
- разрешенное использование здания (строения, сооружения) и (или) его фактическое использование.
Также финансисты рассказали, что нежилое помещение в здании будет облагаться по кадастру в 2 случаях:
1) если здание правомерно определено административно-деловым (торговым) центром и включено в перечень (обложение по кадастру помещения не зависит от того, есть ли само помещение в перечне и каково его разрешенное использование);
2) если здание не признается административно-деловым (торговым) центром, помещение в нем (зарегистрированное в ЕГРН) может быть включено в перечень при соблюдении условия п. 5 ст. 378.2 НК РФ: 20 процентов его общей площади фактически задействовано под офисы, торговлю, общепит или бытовое обслуживание.
Субъект РФ не позднее 1 января определяет на соответствующий налоговый период (год) перечень «кадастровых» объектов. В течение этого периода (года) базой для исчисления налога на имущество попавших туда объектов будет кадастровая их стоимость, определенная на ту же дату, – 1 января соответствующего налогового периода.
Изменение налоговой базы в течение года НК РФ не предусмотрено.
Минфин РФ считает, что если в течение 2017 года меняется назначение здания (помещения в нем), то считать налог надо исходя из одной базы – кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 января 2017 года.
ПИСЬМО Минфина РФ от 25.05.2017 № 03-05-05-01/32174
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
