С доходов от реализации квартиры не уплачивается подоходный налог, если собственность на нее оформлена более пятилетнего срока (ст. 217, 217.1 НК РФ).
Соответственно, если период владения объектом составил меньше определенного законом срока, то налог на доходы уплачивается по общим правилам.
В отношении случаев, когда доходы от продажи недвижимости меньше ее кадастровой цены, п. 2 ст. 214.10 НК РФ установлено, что доходами будет умноженная на понижающий коэффициент 0,7 соответствующая кадастровой стоимость объекта.
Кроме того, плательщик налога вправе на имущественный вычет. В силу подпункта 1 п. 2 ст. 220 НК РФ вычет предоставляется в размере вырученных от реализации средств, но не более 1 млн рублей.
Взамен вычету можно воспользоваться уменьшением налогооблагаемых доходов на подтвержденные документами расходы по покупке проданного объекта ( пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Разъяснения приведены в письме Минфина РФ от 15.03.2021 № 03-04-05/18022.
