Минфин рассмотрел обращение об исчислении налога на имущество при изменении в течение налогового периода кадастровой оценки объекта недвижимости. Речь идет о таком ценообразующем факторе кадастровой стоимости, как год постройки объекта при соответствующем отражении этого факта в ЕГРН.
Согласно части 2 ст. 14 Закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ, сведения о годе возведения недвижимости подлежат обязательному рассмотрению на предмет их влияния на кадастровую стоимость.
Источником определения кадастровой стоимости в таких случаях служит перечень объектов, в данные ЕГРН о которых внесены изменения – п. 11 порядка, утвержденного Приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0283.
К характеристикам, меняющим кадастровую стоимость по п. 18 ч. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, относятся:
- год ввода в эксплуатацию — если объектом является здание или сооружение;
- год окончания строительства — если закон не требует в отношении объекта выдачи разрешения на его ввод в эксплуатацию.
Таким образом, внесение в реестр сведений о годе постройки здания — это причина для пересмотра его кадастровой стоимости. Поэтому оно должно быть учтено при расчете базы по налогу на имущество.
