Капвложения в арендуемое имущество: что с имущественным налогом

Минфин разъяснил, облагаются ли налогом на имущество неотделимые улучшения в арендуемое имущество, произведенные арендатором.

К объектам обложения налогом согласно ст. 374 НК РФ относится недвижимость, в том числе и передаваемая в аренду и учитываемая на балансе в качестве ОС.

Статья 130 ГК РФ относит к категории недвижимого имущества:

• земельные участки;
• участки недр и все, что прочно связано с землей;
• здания;
• объекты незавершенного строительства.

Порядок формирования данных бухучета ОС приведен в ПБУ 6/01 «Учет ОС», утвержденном Приказом Минфина РФ от 30.03.2001 № 26н. По пункту 5 ПБУ 6/01 капвложения в арендованное имущество включаются в состав ОС до момента их выбытия по правилам, изложенным п. 29 ПБУ 6/01.

Поскольку капвложения в недвижимость не являются самостоятельными объектами, а представляют собой ее неотделимую составную часть, они должны облагаться налогом вплоть до их выбытия.

Моментом выбытия таких капвложений признается окончание срока договора аренды или возмещение арендодателем их стоимости.