В 2006 году Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ) заключил с ООО договор аренды земельного участка для строительства гаража-парковки. Позднее, в соответствии с положениями Постановления правительства Москвы от 11.09.2007 № 793-ПП стороны подписали дополнительное соглашение к договору, согласно которому за нарушение срока строительства арендная плата возрастает в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока сдачи объекта в эксплуатацию.
Поскольку вовремя объект достроен не был, ДГИ пересчитал арендную плату в повышенном размере начиная с октября 2020 года. ООО платить отказалось, в связи с чем арендодатель обратился в суд. Суды трех инстанций поддержали ДГИ, признав наличие у арендатора задолженности. Суды исходили из того, что пункт допсоглашения об увеличении арендной платы соответствует постановлению № 793-ПП и включен в договор в целях исполнения данного постановления.
ВС РФ нижестоящих судей не поддержал и направил дело на пересмотр (Определение от 26.12.2022 № 305-ЭС22-18408). ВС РФ пояснил, что арендная плата по данному договору является регулируемой и предусмотрена Постановлением правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП. При этом постановлением № 793-ПП на столичный департамент земельных ресурсов была возложена обязанность предусматривать в договорах условие об увеличении арендной платы в два раза. Однако Постановлением от 05.11.2019 № 1439-ПП постановление № 793-ПП отменено. Так как размер аренды по договору регулируется актами правительства Москвы, то после вступления в силу постановления № 1439-ПП, отменившего постановление № 793-ПП, условие договора об увеличении платы в два раза применению не подлежит.
При новом рассмотрении спора судам поручено определить нормативный акт, на основании которого должен быть произведен расчет арендной платы.
Вы можете оставить первый комментарий