Об этом говорится в обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2025), утвержденном Президиумом ВС РФ 22 декабря 2025 года.
Суть спора заключалась в том, что компания организовала строительство жилого дома по договору с предпринимателем, который позже продал объект физическому лицу. В процессе эксплуатации новый владелец обнаружил трещину на несущей панели. Экспертиза подтвердила, что дефект стал результатом некачественного строительства. Покупатель (гражданин) направил претензию компании с требованием компенсировать расходы на устранение дефекта и оплату экспертизы, а затем уступил это требование обществу.
Три инстанции в иске отказали, посчитав, что претензия подана позже двухлетнего срока, установленного ст. 477 Гражданского кодекса для предъявления требований по качеству недвижимости. Однако Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ отменила эти решения и направила дело на новое рассмотрение. Суд указал, что двухлетний срок — это не срок исковой давности, а временной предел для обнаружения недостатков. В такой ситуации нужно доказать, что они были выявлены в этот период. В данном случае истец утверждал, что узнал о дефекте через пять месяцев после начала эксплуатации дома, что укладывается в двухлетний срок. Этот довод нижестоящими судами не был проверен.
Верховный Суд отметил, что при наличии гарантийного срока именно покупатель обязан доказать, что недостаток возник и был обнаружен в его пределах, однако обращение в суд после окончания гарантии не лишает его права на защиту.
Вы можете оставить первый комментарий