Договор ренты предусматривает передачу имущества гражданина в обмен на периодическую выплату определенных денежных сумм. В этом случае происходит переход права собственности на недвижимость к плательщику ренты, а у гражданина появляется доход в виде рентных платежей, с которых он должен уплатить НДФЛ.
Еще одним нюансом договора является условие о выкупной цене, если стороны придут к соглашению о выкупе ренты. Имущество может быть передано за плату или бесплатно. Это условие влияет на правила, которые применяются к взаимоотношениям сторон.
В письме от 23.12.2025 № 03-04-07/125118 (доведено письмом ФНС РФ от 26.12.2025 № БС-4-11/11723@) Минфин отмечает, что если выкупная стоимость имущества предусмотрена договором, применяются правила договора купли-продажи при условии бесплатной передачи – правила договора дарения. Это не означает, что плательщик ренты становится одаряемым со всеми вытекающими последствиями. Ведь договором предусмотрены встречные обязательства: от уплаты рентных платежей он не освобождается.
В комментируемом письме Минфин рассмотрел ситуацию, когда происходит выкуп постоянной ренты при условии бесплатной передачи имущества. В этом случае выкупная цена рассчитывается как сумма годовой ренты и стоимости аналогичного имущества. Эта сумма становится доходом гражданина, с которого нужно заплатить НДФЛ.
Вместе с тем по общему правилу, установленному п. 17.1 ст. 217 НК РФ, обязанность по уплате НДФЛ зависит от срока владения имуществом. Если гражданин владел квартирой более предельного срока, платить подоходный налог ему не придется.
Вы можете оставить первый комментарий