Недвижимость, которой владеет компания, облагается налогом на имущество. При этом объекты должны быть отражены в бухучете компании в качестве основных средств по правилам, установленным стандартом ФСБУ 6/2020 «Основные средства».
В НК РФ закреплены два способа расчета налога в зависимости от категории имущества:
— для объектов из регионального кадастрового перечня налоговой базой является кадастровая оценка недвижимости, в декларацию их включать не нужно;
— прочая недвижимость, учтенная на балансе организаций в качестве основных средств, облагается по среднегодовой стоимости и отражается в налоговой декларации.
Начислять налог нужно за весь период, пока имущество числится на балансе компании, вплоть до его списания. Если объект выбывает, в том числе при его продаже, или перестает приносить выгоду, его нужно списать. Поскольку все факты хозяйственной жизни предприятия должны иметь документальное подтверждение, при списании объекта также необходимо оформить первичные документы.
В письме от 03.02.2026 № БС-35-21/830@ ФНС РФ разъясняет, что если речь идет о продаже недвижимости, то кроме документов о выбытии объекта компания должна располагать сведениями о прекращении прав на имущество. При этом недвижимость из кадастрового перечня признается объектом налогообложения независимо от порядка его бухучета. Основным критерием для определения периода начисления налога является факт регистрации имущества в едином реестре недвижимости – даты возникновения и прекращения права собственности.
Вы можете оставить первый комментарий