Конституционный суд рассмотрел жалобы двух участников долевого строительства, чьи права были нарушены застройщиками в 2023-2024 годах. Заявители обратились в суд для возмещения убытков по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
Суды присудили застройщикам штрафы в размере 5% от выплат по нарушенным обязательствам, вместо 50%, как предусмотрено законом о защите прав потребителей.
В связи с этим КС проверил конституционность положений закона о долевом строительстве № 214-ФЗ, с учетом изменений, внесенных законом № 266-ФЗ.
Согласно оспариваемым нормам, суд может взыскать с застройщика штраф в размере 5% от суммы, которая взыскана по суду, если требование дольщика не было удовлетворено добровольно. Это применимо к ДДУ, заключенным для нужд физлица, которые не связаны с предпринимательством.
КС признал конституционность оспариваемых норм, так как они не распространяются на ранее возникшие правоотношения до того, как был введен новый порядок расчета штрафов. Он применим ко всем ДДУ с 1 сентября 2024 года.
В случае отказа застройщика уплатить неустойку до этой даты, применяются нормы, действовавшие на момент, когда возникли права на взыскание штрафа.
Решения по делам, в связи с которыми дольщики обратились с жалобами в КС, должны быть пересмотрены.
Вы можете оставить первый комментарий