Что нужно знать об аренде движимого имущества

Над статьей работали:
Автор: Елена Хребтиевская; редактор: Александр Чепенко

Содержание

1. Виды аренды движимого имущества
2. Стороны договора аренды движимого имущества
3. Срок договора аренды движимого имущества
4. Существенные условия договора аренды движимого имущества
5. Плата по договору аренды движимого имущества
6. Государственная регистрация договора аренды движимого имущества
7. Аренда особо ценного движимого имущества

Виды аренды движимого имущества

Все разновидности движимого имущества (ДИ), в отличие от недвижимости, перечислить затруднительно. В общем виде можно сказать, что к ДИ относится все то, что не имеет прочной связи с землей и не отнесено к недвижимости в силу прямого указания закона.

В ГК РФ аренде посвящена отдельная глава 34 в разделе IV. Она содержит положения, касающиеся аренды в общем, а также специальные правила, которые подлежат применению для отдельных видов аренды.

Применительно к ДИ в ГК РФ выделяются следующие разновидности арендных отношений:

1. Прокат (ст. 626–631 ГК РФ). Характерные особенности:

— сдача имущества является для арендодателя постоянной предпринимательской деятельностью;
— арендатор использует имущество для потребительских целей;
— публичный характер (арендодатель обязан заключить сделку с любым обратившимся к нему лицом).

2. Фрахтование на время (ст. 632–641 ГК РФ). В аренду предоставляется транспортное средство (ТС) с экипажем (арендодатель оказывает услуги по управлению и по технической эксплуатации).

3. Аренда ТС без экипажа (ст. 642–649 ГК РФ). Арендатор получает в пользование только транспорт. Не является публичной сделкой: арендодатель не обязан предоставлять транспортное средство каждому, кто к нему обратится.

4. Лизинг (ст. 665–670 ГК РФ, Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ). Арендодатель приобретает в собственность имущество по указанию арендатора и передает ему такое приобретенное имущество во временное владение и пользование.

Отдельно стоит выделить аренду государственного и муниципального имущества. Наряду с нормами ГК РФ она регламентируется положениями ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ (закон № 135-ФЗ) и Приказа ФАС России от 21.03.2023 № 147/23. Приведенными нормами закона № 135-ФЗ установлены случаи, когда договор аренды должен заключаться по результатам проведения конкурсов и аукционов. Если ситуация не подпадает под такие случаи, сделка заключается без торгов.

К примеру, государственное автономное учреждение вправе не проводить торги при заключении договора аренды ДИ (в частности, ТС), закрепленного за таким учреждением на праве оперативного управления. Требование об обязательности проведения конкурса (аукциона) содержится в законе только применительно к недвижимому имуществу автономного учреждения. Бюджетному учреждению возможность заключить сделку без торгов законом не предоставляется.

Стороны договора аренды движимого имущества

1. Арендодатель.

Субъект, который передает какую-либо вещь во временное владение и пользование иного лица. Собственник имущества? По общему правилу, да. Но не исключительно. Арендодателем может, в частности, выступать доверительный управляющий, комиссионер или агент (при наличии соответствующих договорных отношений).

В тексте сделки рационально прописать, на каком основании арендодатель распоряжается имуществом.

На стороне арендодателя могут выступать юридические лица с учетом их правоспособности, индивидуальные предприниматели и физические лица. Основные коды по ОКВЭД для арендного бизнеса предусмотрены в разделе 77 классификатора.

Граждане вправе сдавать в аренду свои вещи (технику, оборудование) и платить с указанной деятельности налог на профессиональный доход после регистрации в качестве самозанятого. Никаких запрещающих оговорок на этот счет Федеральный закон от 27.11.2018 № 422-ФЗ не содержит.

Обратите внимание! Если в действиях физического лица по сдаче ДИ в аренду (по заключению договоров проката, в частности) будут выявлены признаки предпринимательской деятельности, осуществляемой без надлежащего оформления, такой субъект может быть привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ, ст. 171 УК РФ. Доказательствами, подтверждающими деятельность, направленную на систематическое получение прибыли, в частности, могут являться:

— показания арендаторов;
— выписки из банковских счетов арендодателя;
— акты приема-передачи;
— содержание рекламных объявлений (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 24.10.2006 № 18).

Для специальных видов аренды к арендодателю могут предъявляться особые требования. К примеру, для упомянутого проката сдача имущества должна быть для арендодателя постоянной предпринимательской деятельностью.

2. Арендатор.

Арендаторами могут выступать организации (в частности, органы власти и подведомственные им учреждения), ИП и граждане.

Отдельные виды аренды определяют наличие особых требований к субъекту, выступающему на стороне арендатора. В прокате контрагентами арендодателя могут быть только субъекты, получающие вещь для потребительских целей. А для договора аренды ТС законодательство специальных ограничений по кругу лиц, с которыми можно заключать сделку, не предусматривает.

Государственные учреждения как арендаторы должны руководствоваться при заключении сделки требованиями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ.

Срок договора аренды движимого имущества

Оговаривается сторонами и прописывается в сделке. Если это не сделано, нужно руководствоваться общими предписаниями п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Для специальных видов аренды предусмотрены особые предписания.

К примеру, договор проката не может быть заключен на неопределенный срок.  Более того, для таких сделок установлен максимальный срок — 1 год (п. 1 ст. 627 ГК РФ). Если срок превышает предельный, то сделка будет считаться заключенной на 1 год. К прокату неприменимы правила ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на его возобновление (Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 20.02.2023 № 88-4245/2023).

Существенные условия договора аренды движимого имущества

Существенными для любых гражданско-правовых сделок являются условия, без согласования которых договор считается незаключенным. В общем виде это означает, что стороны не могут требовать исполнения условий сделки и применять условия об ответственности (ст. 432 ГК РФ).

Для аренды ДИ существенным является условие о предмете (ст. 606, 607 ГК РФ).

В договоре должны быть отражены сведения, позволяющие определенно установить передаваемое имущество. Такими сведениями применительно для различных видов имущества могут быть следующая информация.

Индивидуальные характеристики могут быть описаны в приложении. В тексте соглашения в таком случае достаточно сделать к нему отсылку.

В условия о предмете включаются также данные о наличии / отсутствии обременения на передаваемую вещь.

Применительно к аренде в предмет входит не только описание самого объекта, но и действия по его передаче и принятию во временное владение и пользование / просто во временное пользование (в зависимости от вида аренды). Пользование предполагает возможность извлечения полезных свойств. Владение — определение условий доступа к имуществу, перемещение в пространстве, изменение его местонахождения.

Если сделка не предусматривает указание на совершение таких действий, стороны не вправе ссылаться на нормы ГК РФ, регламентирующие аренду (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.07.2024 № Ф07-6618/2024).

Для аренды ТС с экипажем в текст сделки также должно быть включено условие об оказании арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации транспортного средства.

Если условие о предмете не согласовано, можно признать его незаключенным?

Теоретически да. На практике возникнут сложности, если одна приняла от другой полное или частичное исполнение по договору или иным способом подтвердила его действие (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49, п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73). Сложно представить ситуацию, когда арендодатель не был явно осведомлен о том, какую вещь он арендатору передавал. А арендатор не знал, какую вещь принял и при этом без замечаний ею пользовался. Из этого следует вывод.

Плата по договору аренды движимого имущества

Арендные отношения носят возмездный характер. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с достигнутыми договоренностями (ст. ст. 309, 614 ГК РФ).

Согласованию подлежат:

1. Форма платы:

Возможна комбинация приведенных форм.

2. Порядок расчетов и необходимость внесения обеспечительного платежа (размер и срок внесения).

Какие правовые последствия влечет указание в договоре аренды «нулевого размера» платы?

Такая сделка не является арендой. Отсутствует главный признак — возмездный характер взаимоотношений (ст. 606 ГК РФ). Такой договор квалифицируется как ссуда (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

В этом случае лицо, передавшее имущество в пользование, не вправе требовать от контрагента внесения арендной платы.

Государственная регистрация договора аренды движимого имущества

Государственной регистрации по общему правилу подлежит договор аренды земельных участков, зданий, помещений и сооружений, относящихся к недвижимому имуществу. Если объект является недвижимым имуществом, сведения о нем включают в ЕГРН (п. 2 ст. 609 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В отношении движимого имущества требования о государственной регистрации закон не содержит. В отношении некоторых видов аренды следует учитывать требования закона об обязательности письменной формы (ст. 161, п. 1 ст. 609, 626, 633, 643 ГК РФ).

Неопределенность в части разрешения вопроса о необходимости государственной регистрации возникает в ситуации, когда имеются сложности в определении правовой природы сооружения. В таком случае учитывают технические характеристики объекта и наличие (отсутствие) прочной связи с землей, а также факт включения сведений об объекте в ЕГРН.

Вопросы часто возникают в отношении ТС. Закон прямо закрепляет для договоров аренды (как с экипажем, так и без него) отсутствие необходимости осуществлять государственную регистрацию (ст. 633, 634 ГК РФ). Как быть с воздушными судами? Они, выступая транспортным средством, могут быть недвижимым имуществом в силу закона. Из разъяснений ВАС РФ следует, что на такие объекты действие норм ст. 633, 634 ГК РФ также распространяется (Определение ВАС РФ от 16.04.2012 № ВАС-1218/12).

Специальное правило действует для договора лизинга. В силу пункта 2 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.12.2019 № 1764, государственная регистрация ТС осуществляется за его собственником или лизингополучателем.

Аренда особо ценного движимого имущества

Понятие «особо ценное движимое имущество» нормативно закреплено применительно к деятельности бюджетных и автономных учреждений (АУ). К такому имуществу относятся вещи, без которых осуществление деятельности бюджетным учреждением будет существенно затруднено. По сути, это имущество, необходимое для деятельности учреждения (пп. 10, 11 ст. 9.2 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ, пп. 2, 3 ст. 3 Федерального закона от 03.11.2006 № 174-ФЗ).

Перечни особо ценного ДИ бюджетных и автономных учреждений устанавливаются актами уполномоченных органов.

К примеру, Приказом Минздрава РФ от 06.11.2024 № 603н к особо ценному ДИ учреждений, которые находятся в ведении министерства здравоохранения, относятся:

— имущество (за исключением материальных запасов), балансовая стоимость которого за единицу равна или превышает 500 тыс. рублей;
— ТС, самоходные машины, машины и оборудование к ним, авиационные двигатели независимо от балансовой стоимости;
— иное ДИ, предусмотренное уставом, балансовая стоимость которого за единицу равна или превышает 200 тыс. рублей;
— результаты интеллектуальной деятельности;
— имущество, отчуждение которого осуществляется в специальном порядке (музейные коллекции, документы Архивного фонда РФ).

Бюджетные и автономные учреждения вправе сдавать в аренду особо ценные движимые вещи только с согласия собственника. Порядок согласия устанавливается ведомственными актами. Непринятие мер по его получению угрожает штрафом по ст. 7.35 КоАП РФ.

Для передачи в аренду особо ценного ДИ обязательно требуется оценка размера арендной платы (ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Если сделка крупная или с заинтересованностью, необходимо получить одобрение компетентного органа управления бюджетного или автономного учреждения. Договор аренды считается сделкой с заинтересованностью (конфликтом интересов), если руководство арендодателя связано с руководством арендатора семейными, трудовыми или корпоративными отношениями.

Решение о необходимости проведения торгов принимается с учетом положений упоминаемой выше статьи 17.1 закона № 135-ФЗ.