Сделки между родственниками

В статье даны ответы на вопросы: могут ли граждане, состоящие в родстве,  вступать в гражданско-правовые отношения друг с другом, есть ли в законе ограничения по указанному поводу, какие договоры между родственниками могут вызвать подозрения.

Над статьей работали:
Автор: Елена Хребтиевская; редактор: Александр Чепенко

Содержание

1. Какие сделки между родственниками запрещены
2. Сделки между несовершеннолетними и родственниками
3. Сделки с недвижимостью между близкими родственниками
4. Сделки между родственниками и налоги

Какие сделки между родственниками запрещены

Запрет на заключение гражданско-правовых договоров между родственниками действующим законодательством не предусмотрен. Важно, чтобы гражданско-правовые отношения фактически имели место (Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 23.12.2022 № 88-39617/2022).

Сделаем оговорку: в отношении несовершеннолетних имеются специальные правила, которые следует учитывать.

Факт заключения какого-либо гражданского договора между субъектами, состоящими в родственных отношениях, не свидетельствует о незаконности сделки. Условия:

• договоренности должными быть реальными;
• исполнение производилось на условиях, которые отражены при заключении сделки;
• сделка не совершалась с намерением причинить вред третьему лицу (стороны действовали добросовестно);
• заключение сделки было экономически оправданным.

В противном случае имеются основания для признания такого договора:

• мнимой или притворной сделкой по ст. 170 ГК РФ;
• недействительной сделкой на специальных основаниях, предусмотренных в Федеральном законе от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О банкротстве».

Таким образом, между родственниками, как и между любыми другими участниками гражданских правоотношений, запрещены противоправные сделки. Наличие родственных связей не является основанием сомневаться в законности (действительности) сделки.

Сделки между несовершеннолетними и родственниками

Прежде всего надо отметить, что такие сделки могут самыми разнообразными. От характера сделки зависит вопрос допустимости их совершения. Ситуация, когда бабушка передает в дар 10-летнему внуку 1 тыс. рублей на карманные расходы, вряд ли вызовет сомнения в законности. Иначе обстоит дело с недвижимым имуществом.

Как известно, сделки с таким имуществом за малолетних граждан совершают их законные представители (родители (опекуны или попечители). Дети от 14 до 18 лет действуют с согласия законных представителей. Это предусмотрено положениями статей 26 и 28 ГК РФ.

Как правило, решение о приобретении объекта недвижимости на имя несовершеннолетнего либо об его отчуждении принимают законные представители. И такие решения не всегда принимаются к выгоде ребенка.

Для защиты интересов несовершеннолетних граждан закон содержит ряд предписаний:

1) о необходимости получения согласия органов опеки и попечительства при отчуждении имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, его обмену, дарению, передаче в аренду или ипотеку (п. 2 ст. 37 ГК РФ);

2) о необходимости нотариального удостоверения сделок по отчуждению имущества (п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ);

3) о запрете заключать договоры дарения от имени малолетних в отношении принадлежащего им недвижимого имущества (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ);

4) о запрете совершения опекуном или попечителем (их супругами и близкими родственниками) сделок с подопечным (исключение – передача подопечному имущества в дар или безвозмездное пользование) (п. 3 ст. 37 ГК РФ).

Близкими родственниками (БР) по семейному законодательству являются:

• родители и дети;
• дедушки, бабушки и внуки;
• братья и сестры, у которых общий отец и (или) мать (ст. 14 СК РФ).

По поводу последнего предписания (п. 3 ст. 37 ГК РФ) часто возникают споры. Они связаны с тем, что указанный запрет получил расширенное толкование. Правоприменители (органы государственной власти, нотариусы, органы опеки) распространяют его на родителей ребенка и их родственников. Делают вывод: законный представитель (будь то отец (мать) или назначенный опекун) не может совершать сделки с БР в отношении имущества ребенка. Обоснование – п. 3 ст. 60 СК РФ (при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные  для распоряжения имуществом подопечного).

Пример ситуации с официально выраженной позицией.

Органы опеки со ссылкой на пункт 3 статьи 37 ГК РФ часто отказывают родителям в согласовании следующих видов договоров:

— соглашения о разделе наследственного имущества между родственниками в части имущества, полученного по наследству несовершеннолетним;

— договоров мены в отношении имущества ребенка.

Отказы имеют место быть, даже когда указанные виды соглашений заключены к явной выгоде ребенка.

Верховный Суд РФ сформулировал следующую позицию по указанному поводу: законом не запрещены сделки в интересах несовершеннолетнего между самим несовершеннолетним и его иными близкими родственниками. Условие: такие близкие родственники не являются его законными представителями, а также супругами или близкими родственниками законных представителей.

Проблема отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетнего предполагает исследование каждого случая с учетом всей совокупности обстоятельств. Формальное применение к любым правоотношениям п. 3 ст. 37 ГК РФ является недопустимым (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.10.2025 № 5-КГ25-108-К2).

Указанная позиция выражена Верховным Судом при следующих обстоятельствах.

Две женщины Н. и М. заключили договор мены долями в праве общей долевой собственности на квартиры за своих малолетних детей: мальчиков А. и В. (сводные братья по линии отца). Сделка совершена в интересах детей.

Матери утверждали, что подобное распределение прав упорядочивает фактическое пользование жилыми помещениями. Один мальчик становится единственным собственником в двухкомнатной квартире, а второй мальчик и его мать – собственниками иной квартиры, в которой они проживают.

Орган опеки в выдаче разрешения отказал, полагая, что сделка ничтожная. Она совершена близкими родственниками и нарушает п. 3 ст. 37 ГК РФ. Дело дошло до суда и прошло множество инстанций. Суды указывали, что договор мены нарушает запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с БР (мальчики – неполнородные братья). Верховный Суд РФ признал выводы нижестоящих инстанций ошибочными.  Матери  Н. и М.  — в родстве друг с другом не состоят. Несовершеннолетний А. не является родственником законного представителя мальчика В. Женщина А., в свою очередь, не состоит в родстве с мальчиком В. Договор мены в указанном случае не подпадает под запрет, установленный п. 3 ст. 37 ГК РФ.

Сделки с недвижимостью между близкими родственниками

В данном разделе будем вести речь о взрослых.

Как указывалось, гражданско-правовые отношения между родственниками не запрещены, в том числе и в отношении недвижимого имущества.

При этом не секрет, что некоторые сделки по отчуждению объектов недвижимости иногда совершаются в неблаговидных целях: уберечь имущество от взыскания, сохранить его в семье, сократить возможности удовлетворения имущественных интересов кредиторов. Косвенным признаком, который может подтверждать наличие недобросовестного поведения, являются родственные связи между участниками сделки.

Если дело доходит до суда, производится тщательный разбор обстоятельств и условий совершения сделки в целях установления оснований для признания ее недействительной. Оценке и установлению подлежат:

• цели распоряжения недвижимостью;
• лицо, в чьем владении она фактически осталась;
• экономическая целесообразность отчуждения имущества.

Проиллюстрируем примером возникшей на практике ситуации.

Мужчина А. продал своей сестре три нежилых (административных) помещения. Оплата предусматривала рассрочку платежа на 14 лет. Также он подарил сестре 2/64 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (парковку).

Указанные сделки вызвали вопросы у конкурсного управляющего, поскольку мужчина являлся лицом, который подлежит привлечению к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица.  Конкурсный управляющий посчитал, что мужчина действовал недобросовестно: заблаговременно предпринял меры по предотвращению возможного обращения взыскания на свое имущество. Это послужило поводом для обращения в суд с иском к мужчине и его сестре о признании сделок недействительными. Ответчики А. иск не признали, приводили доводы в обоснование своего добросовестного поведения:

— отчуждение помещений обусловлено переездом А. в другой город. Переезд не позволил бы осуществлять надлежащее управление недвижимым имуществом. Суд отнесся критически. Не установил доказательства того, что на момент отчуждения имущества А. столкнулся с необходимостью постоянного нахождения по месту расположения недвижимости. Оплата коммунальных услуг может производиться в любом месте;

— денежные средства, поступившие в счет оплаты по сделкам, расходовались на нужды семьи (посещение социальных учреждений, продукты, аренду). Суд также отнесся к доводу критически. Указал, что мужчина переехал в целях улучшения своего благосостояния. У семьи А. имеется один несовершеннолетний ребенок. Оба родителя являются трудоспособными. Данные о значительности расходов на содержание ребенка не получены. Продажа недвижимости не являлась вынужденной мерой. Рассрочка в 14 лет также не подтверждает экономическую целесообразность сделки (с учетом высоких доходов сестры).

Суд установил, что фактически спорные помещения остались во владении мужчины, являлись ликвидными и приносили прибыль. С учетом этого суд сделал вывод, что между братом и сестрой совершена мнимая сделка в целях избежать взыскания на имущество (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.12.2025 № 88-16858/2025).

Сделки между родственниками и налоги

При совершении гражданско-правовых сделок между родственниками часто возникают вопросы о порядке обложения доходов, полученных по таким сделкам, налогом на доходы физических лиц (НДФЛ).

Налоговый кодекс РФ содержит следующие базовые предписания по указанному поводу:

1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика. Они могут быть получены в денежной, натуральной форме, в виде материальной выгоды.
2. К доходам, которые не облагаются НДФЛ, в частности, относятся доходы, полученные от физических лиц в порядке дарения. Исключения касаются ситуаций, когда предметом сделки выступают недвижимое имуществ, транспортные средства, ценные бумаги, производные финансовые инструменты, цифровые финансовые активы, цифровая валюта, доли, паи.

При этом всякие подарки (в том числе недвижимость) освобождаются от НДФЛ, если даритель является членом семьи или БР (письмо Минфина РФ от 11.04.2025 № 03-04-05/36194).

Примеры частных случаев, в отношении которых возникали вопросы о порядке уплаты НДФЛ.