Что грозит арендатору при использовании имущества не по назначению

Ответ подготовлен
Службой правового консалтинга компании РУНА

Ответ:

Да. При использовании арендатором нежилого помещения не по целевому назначению арендодатель, в частности, может:

— потребовать досрочного расторжения договора. Это возможно и через суд, но только после письменного предупреждения арендатора и предложения расторгнуть договор (п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66);
— отказаться от договора в одностороннем порядке, если такое право предусмотрено соглашением и не противоречит п. 2 ст. 310 ГК РФ. Тогда арендодателю не нужно идти в суд, и договор прекратится с момента получения уведомления арендатором. Если договор бессрочный, арендодатель может отказаться от него без такого основания, но должен предупредить арендатора за три месяца;
3. Взыскать неустойку или штраф, если договор предусматривает санкции за нецелевое использование помещения (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.07.2025 № Ф05-10355/2025);
4. Потребовать возмещения убытков.