Ответ подготовлен
Службой правового консалтинга компании РУНА
Ответ:
Обязанность по обслуживанию крыши здания зависит от того, что прописано в договоре аренды, а именно закреплена ли такая обязанность за арендатором. В случае отсутствия данного условия в договоре в соответствии с действующим законодательством ответственность будет нести арендодатель.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и вправе включать любые условия по своему усмотрению, если это не противоречит закону.
Договор аренды в целях определения ответственности за подобные нарушения должен содержать условие, предусматривающее обязанность арендатора осуществлять уборку снега, если их нет, то ответственность ложится на арендодателя. Данные выводы подтверждаются судебной практикой (постановления Арбитражного суда Московского округа от 17.01.2024 № Ф05-34177/2023, от 17.01.2024 № Ф05-34177/2023).
Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
По смыслу статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. То есть собственник (арендодатель) будет ответственным за обслуживание указанного здания, если в договоре за арендатором данная обязанность не закреплена.
Также об обязанности арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии говорится в п. 2 ст. 616 ГК РФ, с той же оговоркой, если иное не установлено договором аренды.
При этом пункт 1 ст. 1064 ГК РФ гласит, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Таким образом, ответственность в случае причиненного вреда будет зависеть от условий договора. Если данные условия предусматривают обязанность арендатора убирать снег с крыши, то, вероятно, требования о возмещении вреда будут предъявляться ему. Если же данного условия нет, то ответственность ляжет на арендодателя. В иных случаях могут определить ответственной за неубранный снег и сосульки управляющую компанию.
Региональные законы могут предусматривать административную ответственность. Например, в Москве по статье 8.12 Закона города Москвы от 21 ноября 2007 года № 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» могут оштрафовать за неубранную от снега и льда крышу. Важно отметить, что если договор аренды не распределяет ответственность между сторонами, то нарушителем считается арендодатель.
