Ответ подготовлен
Службой правового консалтинга компании РУНА
Ответ:
Объектами налогообложения по налогу на имущество признаются:
- объекты недвижимого имущества, учитываемые на балансе в качестве основных средств по правилам ведения бухучета, если налоговая база в отношении такого имущества определяется как его среднегодовая стоимость, если иное не предусмотрено ст. 378 и 378.1 НК РФ (пп. 1 п. 1 ст. 374, п. 1 ст. 375 НК РФ);
- недвижимое имущество, находящееся на территории РФ и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, в случае если налоговая база в отношении такого имущества определяется как его кадастровая стоимость, если иное не предусмотрено ст. 378 и 378.1 НК РФ (пп. 2 п. 1 ст. 374, п. 2 ст. 375 НК РФ).
В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости.
Согласно пункту 2 ст. 378.2 НК РФ законом субъекта РФ могут определяться особенности определения налоговой базы по кадастровой стоимости.
Таким образом, если объект незавершенного строительства учтен как основное средство, то он облагается налогом на имущество.
При этом объекты незавершенного строительства подлежат обложению налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости, если:
- эти объекты поименованы в законе субъекта РФ, принятом в соответствии со ст. 378.2 НК РФ;
- сведения об объектах имеются в ЕГРН;
- определена кадастровая стоимость объекта.
Если же указанные условия не выполняются, то объекты незавершенного строительства облагаются налогом на имущество по пп. 1 ст. 375 НК РФ с учетом среднегодовой стоимости имущества.
