Амортизируются ли неотделимые улучшения, полученные от арендатора бесплатно

Предприятие сдало дочерней компании основные средства. Арендатор произвел неотделимые улучшения с согласия материнской организации и передал их ей бесплатно. Договор не предусматривал каких-либо компенсационных выплат. Минфин помогает разобраться с последствиями указанных обстоятельств для налогового учета арендодателя.

Согласно НК РФ в доходах указанные суммы не учитываются (пп. 32 п. 1 ст. 251), но подлежат амортизации (п. 1 ст. 256).

При этом установлено два правила начислений:

  • если собственник компенсирует стоимость улучшений своего имущества, амортизация начисляется в общем порядке гл. 25 НК РФ;
  • если затраты не возмещаются, износ оборудования отражает в расходах арендатор до тех пор, пока договор не прекратит свое действие. Для расчета начислений используется эксплуатационный срок самого актива или капвложений в него согласно классификации ОС.

Таким образом, в описанной ситуации арендодатель не амортизирует неотделимые улучшения, оставленные ему безвозмездно.

Задать вопрос

















*Для организаций Москвы и МО