Минфин рассмотрел вопрос: утратит ли пенсионер льготу по налогу на имущество на квартиру, если сдаст ее в аренду без регистрации ИП или самозанятости.
В письме от 17.06.2021 № 03-05-06-04/47771 сообщается, что на основании положений ст. 407 НК РФ у пенсионеров есть льгота по имущественному налогу в размере подлежащего уплате налога на объект, не используемый в бизнесе.
ГК РФ относит к предпринимательской деятельность, осуществляемую самостоятельно на свой риск, целью которой является систематическое получение прибыли. При этом лица, ведущие бизнес, должны быть зарегистрированы в установленном порядке (ст. 2 ГК РФ).
КС РФ в Определении от 16.07.2015 № 1770-О указывал, что отнесение конкретной деятельности к предпринимательской осуществляется на основании обстоятельств каждого конкретного дела.
Пленум ВС РФ в Постановлении от 18.11.2004 № 23 отмечал, что если лицо без статуса ИП купило квартиру для личных нужд и сдало ее в аренду из-за временного отсутствия необходимости жить в ней, уголовное наказание за незаконное предпринимательство не наступает.
Суды при рассмотрении дел и квалификации деятельности по сдаче квартир в аренду как предпринимательской учитывают, для каких целей квартира была куплена (определения ВС РФ от 08.04.2015 № 59-КГ15-2, от 11.12.2017 № 302-КГ17-18851, от 20.07.2018 № 16-КГ18-17). О том, что жилье не предназначено для личных нужд, свидетельствуют следующие факты:
- целью его покупки изначально являлась перепродажа или сдача в аренду, пока не найдется покупатель;
- оно приобретено для сдачи в аренду;
- назначение объекта и вид разрешенного использования земли, на которой он находится;
- объект строился сразу или покупался для бизнес-целей.
