Правительством РФ разработаны программы льготного ипотечного кредитования с различными условиями получения и кредитными ставками:
- ипотека на новое жилье по ставке 8 процентов;
- семейная ипотека – 6 процентов;
- сельская ипотека – 3 процента;
- дальневосточная и арктическая ипотека – 2 процента;
- ипотека для специалистов IT-отрасли – 5 процентов;
- ипотека по госсертификату.
Правительство выпустило 15.12.2023 постановление, которое несколько изменяет отдельные условия этих программ. Новые правила вступают в силу через 7 дней после официального опубликования, то есть 23.12.2023. Именно с этой даты нельзя будет взять повторный кредит даже по другим программам. Однако это ограничение не касается ранее взятых кредитов. То есть если ипотека по льготной программе была оформлена до 22.12.2023, можно будет воспользоваться другой льготной программой. Но если заявка подана, а кредитный договор не подписан, его условия пересмотрят с учетом новых правил.
Ограничение по количеству кредитов не распространяется на семейную ипотеку. Но для получения повторного кредита нужно соблюсти несколько условий: это рождение следующего ребенка, приобретение имущества большей площади и погашение предыдущего кредита.
Наиболее значимые изменения коснулись государственной программы на приобретение нового жилья. Так, предусмотрено увеличение первоначального взноса с 20 до 30 процентов и снижение размера кредита для отдельных регионов до единого значения 6 млн рублей. То есть жители Москвы и Питера уже не смогут получить кредит в повышенном размере 12 млн рублей. Кроме того, для данного вида господдержки отменена возможность согласования с банком повышенного размера кредита.
Тогда как для дальневосточной ипотеки максимальный размер кредита вырос до 9 млн рублей на приобретение жилья площадью свыше 60 кв. м, на жилье меньшей площади размер кредита остается прежним – 6 млн рублей. В число претендентов на получение этой ипотеки включили работников предприятий оборонно-промышленного комплекса при условии, что представительство или филиал предприятия находятся в зоне распространения программы.
Отдельно стоит остановиться на применение штрафных санкций за взятый повторно кредит. Поскольку установлено ограничение по количеству кредитов, в случае оформления ипотеки, даже по другой программе, ставки по кредиту будут существенно увеличены.
Так, для программ по покупке нового жилья и семьям с детьми ставка может быть увеличена до уровня ключевой ставки ЦБ на момент заключения договора + 1,5 процента на приобретение готового или строящегося жилья, а на строительство жилого дома ставка вырастет до уровня ключевой ставки + 3,5 процента.
По договорам кредитования IT-специалистов льготная ставка увеличивается до уровня базовой ставки на момент выявления нарушения, но не выше ключевой ставки ЦБ на момент подписания договора, + 1,5 процента на готовое или строящееся жилье, и + 3,5 процента — на строительство жилого дома.
При нарушении условий дальневосточной ипотеки размер ставки будет увеличен до уровня ключевой ставки на дату подписания договора + 1,5 процента на все виды приобретаемого и строящегося имущества. А для сельской ипотеки ставка вырастет до размера ключевой.
Обращаем внимание, что размер ключевой ставки ЦБ с 18.12.2023 составляет 16 процентов годовых.
Вы можете оставить первый комментарий