Представитель нескольких обществ с ограниченной ответственностью, действующий по доверенности, продал несколько объектов недвижимости. Оплату за эти объекты получило третье лицо в счет погашения долга данных компаний. Участники этих обществ решили оспорить сделки, считая их совершенными без надлежащего одобрения.
В судах всех трех инстанций истцы добились успеха. ВС РФ направил дело на новое рассмотрение.
По его мнению, формальное отсутствие согласия на крупную сделку не является основанием для признания ее недействительной. Если участники знали о ней и своими действиями дали согласие, они не могут ссылаться на недействительность из-за отсутствия одобрения. Покупатель исходил из того, что все корпоративные согласия имеются, поскольку без них представителю не выдали бы доверенности на продажу недвижимости. Сама сделка была направлена на погашение долга бенефициаров.
Интересен еще один момент: третье лицо, получившее оплату, было обозначено в договоре как лицо, имеющее право отдавать обязательные для общества указания (бенефициарный владелец), а общества-продавцы указаны как аффилированные лица.
Доказательство аффилированности не всегда требуется: она может быть установлена даже при отсутствии формально-правовых связей между субъектами (фактическая аффилированность).
Например, если корпоративные связи непрозрачны и сложно выявляемые (например, при использовании офшорных организаций), или в осуществление сделок намеренно вовлечены третьи лица.
Вы можете оставить первый комментарий