При разделении арендуемого земельного участка к новым владельцам переходит право на его аренду

На основании постановления администрации города с жилищным кооперативом заключен договор аренды, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование бессрочно предоставлен земельный участок под земли общего пользования.

На арендованной земле были построены два коттеджа, приобретенные членами кооператива. После чего участок был разделен на два. Так как земельный участок был снят с кадастрового учета, кооператив решил, что он может не платить за него арендную плату.
По этой причине администрация подала исковое заявление в суд с требованием взыскать задолженность по договору аренды и пени.

Суды двух инстанций не удовлетворили требования истца. Суды исходили из следующих обстоятельств:
— между сторонами отсутствуют арендные правоотношения в связи со снятием земельного участка с кадастрового учета;
— имеет место волеизъявление публичного собственника прекратить арендные отношения, выраженное в письме.

Кассация отменила решения судов и направила дело на новое рассмотрение. Суды не учли следующее:
— в рассматриваемом случае из содержания письма не усматривается волеизъявление публичного собственника на прекращение арендных отношений. Из него следует, что земельный участок снят с кадастрового учета;
— в связи с расформированием земельного участка из него образованы два земельных участка с землями общего пользования. Общая площадь и вид разрешенного использования земельного участка, указанные в договоре аренды, не изменились;
— снятие с кадастрового учета земельного участка, границы которого на момент заключения договора были определены в установленном законом порядке, и которым арендатор продолжает пользоваться до настоящего времени, само по себе не означает прекращения существования земельного участка как части земной поверхности и объекта возникших гражданских прав. Следовательно, не ведет к автоматическому прекращению действия договора его аренды;
— в случае прекращения договора аренды обязательства по внесению арендной платы не прекращаются до момента возврата имущества;
— одновременно с переходом права на земельный участок и жилой дом к покупателю выполняется регистрация перехода права на долю в общей собственности и право аренды указанного земельного участка.