Должника признали банкротом и открыли конкурсное производство. Конкурсным управляющим по решению собрания кредиторов от имени должника учреждено ОАО. Он внес в его УК недвижимое имущество должника в виде земельного участка с возведенными на нем строениями.
Через 5 месяцев по решению собрания кредиторов следовало возвратить ранее переданные объекты должнику. Управляющий его не исполнил.
Между обществом (арендодатель) и арендаторами заключен зарегистрированный договор аренды сроком на 10 лет, его зарегистрировали. После чего конкурсный управляющий был освобожден от исполнения своих обязанностей. Новый управляющий подписал с арендаторами дополнительное соглашение к договору о повышении платы за аренду и продлении еще на 10 лет ее срока.
Суды признали неправомерность действий обоих управляющих, не выполнивших решения общих собраний кредиторов должника.
Следующим управляющим было подано исковое заявление в суд с требованием признать договор аренды земельного участка и допсоглашения к нему недействительными, применить последствия недействительности сделок и взыскать в конкурсную массу арендные платежи.
Суды удовлетворили требования истца. Они пришли к следующим выводам:
— договор аренды и допсоглашение к нему — недействительные сделки, совершенные за счет имущества должника без встречного исполнения;
— срок исковой давности на подачу заявления с целью оспорить сделку исчисляется с момента, когда был назначен третий конкурсный управляющий должником. Он не пропущен;
— арендаторы знали, что у общества отсутствуют полномочия на сдачу земельного участка в аренду.
ВС отменил решения судов, заявление конкурсного управляющего было оставлено без рассмотрения. Суды не учли следующее:
— срок исковой давности для лица, которое не является стороной сделки, не может быть больше 10 лет со дня нарушения права, для защиты которого он установлен. Он начинает течь независимо от того, знал ли истец о нарушении права;
— в данном случае он исчисляется с момента совершения сделки — 03.10.2013. На дату обращения 15.09.2024 он истек.
— истечение срока исковой давности — самостоятельное основание, чтобы в удовлетворении заявленных требований было отказано;
— производство по делу о банкротстве должника прекращено, так как все кредиторы отказались от своих требований. В связи с этим заявление, которое подал конкурсный управляющий, оставлено без рассмотрения;
— в настоящее время имущество, которое было сдано в аренду, возвратили должнику.
Вы можете оставить первый комментарий