Проведение ремонтных работ (далее РР) — один из самых распространенных видов сделок, будь то ремонт квартиры, нежилого помещения, общего имущества МКД и так далее. В любом из этих случаев заключают договор на оказание данных услуг. Но услуги ли это? Какие положения закона выбрать, чтобы соглашение было корректным? Кто может быть исполнителем? На эти и другие вопросы ответим в нашем новом разборе.
Над статьей работали:
Автор: Райс Валентин; редактор: Чапис Елена
Содержание
- Какой договор заключить на ремонт: подряда или оказания услуг
- Ремонт без договора: риски и последствия для сторон
- Ремонтные работы: нормативное регулирование
- Договор на выполнение ремонтных работ: форма, существенные условия
- Договор ремонта жилого помещения: на что обратить внимание, бланк, образец
- Договор ремонта нежилого здания: особенности, примеры формулировок
- Договор работ по капитальному ремонту: на что обратить внимание, бланк
- Договор ремонта между физическими лицами: особенности
- Договор ремонта имущества компании физическими лицами: особенности
- Договор ремонта с ИП: особенности, образец
- Договор ремонта с самозанятым: особенности, образец
- Договор обслуживания и ремонта оборудования: особенности, примеры формулировок, бланк
- Договор ремонта и обслуживания автомобиля: особенности, примеры формулировок, бланк
- Ответственность за некачественное выполнение ремонтных работ
Какой договор заключить на ремонт: подряда или оказания услуг
Организация ремонта в большинстве случаев представляет собой работу, а не услугу. Поэтому преимущественно в таких сделках применяют договор подряда (ДП). Иногда договор оказания услуг (ДУ) тоже используется, но редко, чаще в коллаборации с ДП. То есть для такой деятельности можно заключать смешанные договоры (далее СД). Это когда в одном соглашении учитываются положения обоих видов договора. Также в обязательном порядке включают существенные условия каждого из этих видов.
Что касается услуг, такое иногда встречается, например, при ремонте (техобслуживании) транспортного средства (ТС). Однако вопрос о том, является ли данное соглашение услугами, остается открытым. Судебная практика показывают, что у судов нет единого мнения как минимум в отношении ремонта ТС. Поэтому, если вы решите все-таки оформить ДУ, нужно оценить риски. Иначе можно попасть под переквалификацию договора, если возникнет спор в суде.
Таким образом, для ремонта лучшего всего подходит либо подряд, либо смешанный договор.
Может ли договор быть безвозмездного характера?
Во-первых, зависит от того о каком именно соглашении мы говорим. Во-вторых, кто является сторонами такой сделки. Ниже кратко расскажем обо всех трех видах договора.
Оказание услуг
Определение безвозмездности описано в п. 2 ст. 423 ГК РФ. Оно означает, что за оказанные услуги не нужно платить или давать иное встречное предоставление, то есть услуги оказываются бесплатно.
При этом если в соглашении отсутствует цена или обязанность оплаты, это само по себе не безвозмездность. В таких случаях оплата осуществляется по цене, которая обычно применяется в аналогичных услугах. Это следует из п. 3 ст. 424 ГК РФ. Для того чтобы зафиксировать факт того, что услуги оказываются бесплатно, пропишите это прямо в ДУ.
Если стороны коммерческие организации, у них нет права оказывать безвозмездные услуги (далее БУ) друг другу, поскольку это будет признано дарением, а оно между такими лицами запрещено (п. 1 ст. 575 ГК РФ). Исключение – подарки стоимостью не более 3 тыс. рублей. Однако подарки считаться услугами не могут. Поэтому для коммерческих лиц запрет в отношении услуг распространяется на любую стоимость, даже менее 3 тыс. рублей. Если же стороны заключат ДУ, пренебрегая законом, он будет ничтожным.
Есть особенность, которая касается дочерних и основных компаний: передача имущества между ними не считается дарением, поскольку они представляют собой единый хозяйствующий субъект.
В случаях когда одной из сторон является некоммерческая организация (НКО), ситуация иная. Запрет дарения в отношении НКО не применяется. Такая организация может получать БУ, например, в рамках благотворительной деятельности. Порядок следует из ст. 1 Федерального закона от 11.08.1995 № 135-ФЗ.
Если одной из сторон является юрлицо, а другой физлицо (не ИП), оказывать БУ не запрещено. Если, конечно, такие физлица не попадают в определенную категорию, например, госслужащие или сотрудники образовательных организаций. Полный перечень содержится в п. 1 ст. 575 ГК РФ.
Если же физлицо – ИП, БУ также невозможны, по аналогии с коммерческими организациями (п. 3 ст. 23 ГК РФ).
Подряд
Наличие встречного представления (оплаты) является обязательным условием подряда. Это следует из п. 1 ст. 702 ГК РФ. Соответственно, такое соглашение не может быть безвозмездным вне зависимости от того, кем являются стороны.
Смешанный договор
Как упоминалось ранее, подряд не предусматривает безвозмездность. Но на практике применяется способ обхода запрета законным способом. В частности, для таких случаев заключается договор безвозмездного выполнения работ. Потому что законодательство не запрещает в подобных ситуациях заключение соглашений, не предусмотренных правовыми актами. Что прямо прописано в п. 2 ст. 421 ГК РФ.
Такой вид документа в отдельном виде не предусмотрен нормами ГК РФ, это непоименованный договор. К нему не применяются в общем смысле положения о подряде (глава 37 ГК РФ). Но к отдельным его отношениям условия подряда могут иметь отношение. Также могут применяться положения и других видов договоров поименованных в ГК РФ. То есть такой вид соглашения может иметь смешанный характер. Зачастую договор безвозмездного выполнения работ также заключают в рамках благотворительной деятельности, когда одной из сторон является НКО.
Другой вид смешанного договора (СД) — это совмещение условий подряда с услугами. Встречается чаще и применяется именно в коммерческих отношениях. Теоретически такой вид тоже может быть безвозмездным. Но тут очень тонкая грань правильной квалификации применяемых отношений к такому соглашению. Есть большой риск признания его ничтожным ввиду неопределенности применяемых к нему норм.
Если мы говорим о юрлицах, есть три общих критерия возможного заключения безвозмездной сделки. Они должны быть соблюдены одновременно:
• соглашение может быть безвозмездным в силу закона;
• законодательство не содержит прямого запрета на заключение такого договора;
• отсутствуют признаки дарения.
Ремонт без договора: риски и последствия для сторон
Отсутствие письменного соглашения возможно в ряде случаев (ст. 159, 161 ГК РФ):
• Если законом (соглашением сторон) не установлена письменная (простая или нотариальная) форма. Это могут быть сделки между гражданами до 10 тыс. рублей (пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ) и иные случаи, если нет противоречий закону (договору).
• При разовых сделках, например:
— обычные покупки в магазине;
— оплата наличными в такси;
— оплата в кафе и ресторанах;
— иные случаи, когда сделка исполняется сразу при ее совершении.
Исключения:
— иное установлено соглашением сторон;
— для таких сделок действует нотариальная форма;
— несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки.
• При сделках во исполнение письменного договора с условием, что это не противоречит закону или договору.
На практике возникают ситуации, когда сделка была совершена, однако договор не подписали. То есть возникли фактически сложившиеся отношения, когда стороны совершили встречные действия друг перед другом. В большинстве случаев при данных обстоятельствах договор будет считаться заключенным. Вне зависимости от того, что отсутствует бумажный (электронный) документ.
Если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, несоблюдение формы не говорит о незаключенности (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Однако отсутствие письменной формы может иметь последствия (ст. 162, 163 ГК РФ):
• в случае спора стороны не могут ссылаться на свидетельские показания;
• признание соглашения недействительным при условии, что в законе (соглашении) прямо указано о последствиях недействительности. Такие нормы содержат статьи 331, 339, 362 ГК РФ;
— п. 4 ст. 30 закона № 190-ФЗ «О кредитной кооперации»;
— п. 4 ст. 19 закона № 126-ФЗ «О связи»;
— иные положения законодательства;
• ничтожность сделки. Применяется только в случаях, когда нотариальное удостоверение обязательно.
Резюмируя это в отношении ремонта, можно сказать следующее о рисках:
• недействительность или ничтожность в этом случае не применяется, если это касается лишь факта отсутствия письменной формы. Также если дополнительные условия об этом не установлены в соглашении;
• если возникнет спор, ссылаться на свидетельские показания не получится;
• доказывание в суде усложняется из-за отсутствия оформленных документов;
• налоговые риски — например, расходы могут признать необоснованными;
• сложности с взысканием неустойки (штрафа, пени), если нет письменного подтверждения.
Ремонтные работы: нормативное регулирование
Применение конкретных норм законодательства зависит от вида работ и лиц, заключающих сделку.
Общее нормативное регулирование:
• глава 37 ГК РФ (подряд). Основные положения РР связаны именно с этой главой. Она доминирующая в подобных отношениях, поскольку работы предполагают, как правило, наличие материального результата;
• глава 39 ГК РФ (возмездное оказание услуг). Применяется реже, но все же имеет значение в некоторых вопросах;
• Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Касается случаев, когда заказчиком выступает физическое лицо;
• строительные нормы и техническое регулирование:
— Градостроительный кодекс РФ;
— Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
— своды правил — например, СП 71.13330.2017, СП 70.13330.2012;
— ГОСТы;
— иное;
• лицензирование и допуски:
— Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»;
— Федеральный закон от 01.12.2007 № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях»;
— иное;
• иные НПА:
— Налоговый кодекс РФ;
— Трудовой кодекс РФ. Если есть риск переквалификации, когда стороны (одна из них) физлица;
— прочее — перечень открытый.
Договор на выполнение ремонтных работ: форма, существенные условия
Формы договора с таким названием в ГК РФ не существует. Как мы уже говорили, к таким отношениям применяется подряд, услуги или СД. Условия зависят от того, что именно будет использоваться.
Подряд
Форма, как правило, простая письменная, определяется это ст. 161 ГК РФ, поскольку глава 37 кодекса не содержит конкретных требований. Если сделка совершается между гражданами (не ИП), можно использовать устную форму при условии, что цена не выше 10 тыс. рублей.
Основным существенным условием (СУ) является предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ), это непосредственно работа и ее результат. То есть описывается, что должен сделать исполнитель и что именно должно получиться в итоге. Важен именно материальный результат.
Обязательно должны быть включены:
• начальный (конечный) срок выполнения работ (708 ГК РФ);
• условия, по которым должно быть достигнуто соглашение по заявлению одной из сторон (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Услуги
По аналогии с подрядом используются общие нормы ГК. То есть обычно применяется простая письменная форма. Исключение есть для физлиц (до 10 тыс.).
Основное СУ – предмет. Тоже определяется согласно общим нормам кодекса. Включает в себя описание конкретных действий (деятельности). В отличие от подряда важен сам процесс, а не материальный результат.
Также важно указывать условия:
• о необходимости согласования которых заявила сторона;
• которые в законодательстве названы существенными (необходимыми). Может касаться отдельных видов услуг.
Смешанные условия
Обычно заключается в письменной форме. Порядок такой же. Есть отличие в том, что в нем используются СУ обоих видов одновременно. Их обязательно нужно внести в документ. Иначе возможно его признание незаключенным.
Договор ремонта жилого помещения: на что обратить внимание, бланк, образец
Чаще всего в рамках РР жилого помещения учитывается следующее:
• если заказчик гражданин, то к отношениям применяются условия бытового подряда (парагр. 2 главы 37 ГК РФ). В числе прочего это означает, что действует законодательство о защите прав потребителей;
• укажите адрес и характеристики объекта недвижимости, чтобы его можно было точно определить;
• зафиксируйте объем предстоящих работ;
• сделайте фото объект до начала их выполнения;
• опишите, возможно ли привлечение субподрядчика;
• определитесь, кто их сторон будет закупать материалы. Если это будет делать подрядчик, укажите, что он обязан представить отчет. За качество материалов отвечает тот, кто их закупает. Если закупкой занимается заказчик, подрядчик может потребовать замены, если материалы некачественные. В противном случае подрядчик даже вправе приостановить работы и потребовать убытки от простоя;
• предусмотрите срок выполнения. За его несоблюдение по вине подрядчика можно установить штраф. При необходимости установите промежуточные сроки;
• цена может быть твердой либо открытой. Во втором случае следует установить регламент корректировки такой цены;
• контроль заказчиком хода выполнения работ. Учтите, что делать это он вправе в любое время;
• акт сдачи-приемки. Следует указать порядок и сроки его подписания;
• иное.
Договор ремонта нежилого здания: особенности, примеры формулировок
Особенности:
• в этой ситуации применяют нормы строительного подряда (парагр. 3 главы 37 ГК РФ). Это значит:
— наличие технического задания;
— применение специальных строительных норм (СП, ГОСТы, технические регламенты и прочее);
— необходимость технической документации;
— смета;
— график работы;
— прочее;
• наличие допуска СРО для определенных видов работ;
• включение дополнительных требований по электрике, вентиляции, отоплению и так далее;
• согласование ремонта с владельцем здания (арендодателем, балансодержателем);
• поэтапная приемка работ;
• применение актов КС-2, КС-3;
• повышенная ответственность за ущерб;
• многое другое.
Формулировки:
• подрядчик выполняет ремонтные работы в нежилом здании по адресу ___ в соответствии с ТЗ заказчика и сметой;
• работы выполняются с соблюдением технических норм и требований безопасности;
• подрядчик соблюдает режим здания и правила доступа, установленные собственником, УК.
Договор работ по капитальному ремонту: на что обратить внимание, бланк
Законодательство предусматривает большое количество видов капитального ремонта. Рассказать здесь о каждом из них практически невозможно. Поэтому в качестве примера мы приведем некоторые особенности проведения капитального ремонта здания.
Учитывать нужно следующее:
• Капремонт здания это замена и (или) восстановление (п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ):
— его строительных конструкций или элементов;
— систем и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов;
— отдельных элементов несущих конструкций.
• Данный порядок также регулируется нормами строительного подряда (парагр. 3). Это один из его видов. Поэтому к нему применяют положения, перечисленные в предыдущем разделе.
• При капремонте происходит вмешательство в конструкции здания (восстановление, замена).
• Наличие обязательного предварительного обследования.
• Обязательно оформляют акты скрытых работ и журналы работ.
• Вмешательство в различные инженерные сети.
• Повышенные требования к безопасности.
• Другое.
Договор ремонта между физическими лицами: особенности
Нюансы следующие:
• Может быть заключен в устной форме, если сумма не превышает 10 тыс. рублей. Если стоимость выше, применима простая письменная форма.
• Закон о защите прав потребителей не применяется. Такое правило действует, только если исполнителем является юрлицо или ИП.
• Обязательное указание предмета, если документ оформлен в письменном виде.
• Есть риск переквалификации в трудовые отношения при наличии таких признаков в ДП.
• Если это обычные РР (не капитальные, не реконструкция и прочее), никаких лицензий и СРО не нужно.
• Иное.
Договор ремонта имущества компании физическими лицами: особенности
Такого вида РР также не существует в законе. Применяться будут общие положения по подряде.
Ключевые моменты:
• Заключается в письменной форме (далее ПФ), поскольку одно из лиц — это компания.
• ЗоЗПП не применяется, потому что юрлицо не потребитель.
• Обязательное документальное подтверждение (договор, ТЗ, акты, смета). Иначе будут проблемы в ФНС с признанием расходов и налогами.
• Также существует риск переквалификации в трудовые отношения.
• В зависимости от РР может потребоваться допуск к СРО.
• Иное.
Договор ремонта с ИП: особенности, образец
Характерные черты:
• Наличие обязательной ПФ. Предприниматель не просто гражданин, форма должна быть соблюдена.
• Ответственность такая же, как у коммерческой организации, поскольку ИП — это лицо, осуществляющее профессиональную деятельность.
• Налоги предприниматель оплачивает самостоятельно. По отношению к нему компании обычно не являются налоговыми агентами.
• Возможность применения строительного подряда, если речь идет о сложных РР. В остальном стандартные нормы о подряде.
• Допуск к СРО при необходимости.
• Обязательное выставление актов, иначе ФНС признает расходы необоснованными.
• Иное.
Договор ремонта с самозанятым: особенности, образец
Ключевые моменты:
• Форма письменная. Но если сделка разовая, допустимо отсутствие договора.
• Лицо, применяющее налог на профессиональный доход (НПД) не может иметь сотрудников. Работать он должен лично.
• Налоги самозанятый уплачивает самостоятельно.
• Он должен выставлять чек из приложения «Мой налог».
• В договоре целесообразно указать, что подрядчик на НПД и не может привлекать сотрудников.
• Для сложных РР самозанятые, как правило, не используются.
• Иное.
Договор обслуживания и ремонта оборудования: особенности, примеры формулировок, бланк
Нюансы:
• Нет отдельных положений закона по такому виду. Можно сказать, что это СД (подряд, услуги). Поскольку обслуживание это процесс, а ремонт — материальный результат.
• Должны учитываться инструкции, требования производителей, правила эксплуатации и прочее;
• Указывается периодичность ТО, график, порядок вызова специалиста;
• Повышенная ответственность подрядчика;
• Наличие необходимой сертификации;
• Иное.
Формулировки:
• Работы выполняются по установленной периодичности, с соблюдением технических норм, инструкций и требований безопасности.
• Подрядчик отвечает за качество ремонта, правильность обслуживания и работоспособность оборудования в пределах установленной гарантии.
• Подрядчик осуществляет диагностику, обслуживание и ремонт оборудования Заказчика по перечню и в объеме, установленном техническим заданием и сервисными регламентами.
Договор ремонта и обслуживания автомобиля: особенности, примеры формулировок, бланк
Особенности:
• Применяются положения глав 37 и 39 ГК РФ. Но учитывая, что заказчик часто физлицо, еще и нормы ЗоЗПП. К обслуживанию больше подходят условия о возмездных услугах. Но к РР положения о подряде, то есть это тоже СД.
• Важен конкретный результат. То есть что именно должно быть исправлено или устранено.
• Наличие гарантийных обязательств на: работу, детали, скрытые дефекты и прочее.
• Иное.
Формулировки:
• Подрядчик выполняет ремонт автомобиля и оказывает услуги по его техническому обслуживанию согласно перечню работ.
• Исполнитель использует запчасти, согласованные с Заказчиком, и несет ответственность за их качество и установку.
• Автомобиль передается и принимается по акту с фиксированием состояния, перечня выполненных работ и замененных деталей.
Ответственность за некачественное выполнение ремонтных работ
Конкретное наказание зависит от нескольких факторов:
• от статуса сторон (физлицо, ИП, юрлицо);
• от характера работы (бытовые, капитальные, здания, оборудование);
• от содержания договора (штрафы, неустойки, гарантия);
• от последствий недостатков (легкие, существенные, серьезный ущерб).
Ниже кратко перечислим основные положения, регулирующие данный вопрос:
• ст. 723 ГК РФ — ответственность подрядчика за ненадлежащее качество;
• ст. 715 ГК РФ — права заказчика (включая отказ от соглашения);
• ст. 1065 ГК РФ — возмещение вреда;
• последствия согласно ЗоЗПП;
• иные нормы: ст. 704, 706, 708, 714 ГК РФ;
• последствия в рамках госзакупок (законы № 44-ФЗ, 223-ФЗ);
• стороны могут самостоятельно установить меры ответственности в соглашении;
• другое, исчерпывающего перечня нет. Регулирующих норм много в самых разных аспектах, связанных с ремонтом.
Общие же меры ответственности можно поделить на три основные группы:
• Возмещение убытков.
• Уплата процентов за пользование чужими деньгами.
• Уплата неустойки (штрафа, пени).
Вы можете оставить первый комментарий