Признание права собственности отсутствующим

В статье рассмотрим, что представляет собой требование о признании права собственности отсутствующим, а также правовые последствия его удовлетворения судом.

Над статьей работали:
Автор: Лилия Новикова; редактор: Бурцева Алла

Содержание

1. Понятие признания права отсутствующим
2. Основания для признания права отсутствующим
3. Порядок признания права собственности отсутствующим
4. Последствия признания права отсутствующим
5. Образец искового заявления о признании права собственности отсутствующим
6. Исковая давность
7. Судебная практика

Понятие признания права отсутствующим

Признание права отсутствующим означает оспаривание одним лицом зарегистрированного права другого лица. При этом оспорить можно как зарегистрированное право на объект недвижимости, так и обременение на него.

Предъявить такой иск может собственник имущества, законные интересы которого нарушены фактом государственной регистрации права третьего лица.
Ответчиком будет лицо, не являющееся собственником или фактическим владельцем спорного имущества, но за которым незаконно зарегистрирована спорная собственность (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.01.2025 № 18-КГ24-280-К4 (УИД 23RS0029-01-2022-003583-41), Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.12.2024 № 18-КГ24-343-К4 (УИД 23RS0029-01-2022-003088-71)).

Нужно уточнить, что ненадлежащим ответчиком будет орган, который произвел регистрацию права. Он может быть привлечен лишь в качестве третьего лица. Если заявитель ошибочно указал в качестве ответчика регистратора, суд произведет замену ненадлежащего ответчика (ч. 1 ст. 41 ГПК РФ, ч. ч. 1, 2 ст. 47 АПК РФ, п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010)

Рассматриваемый иск по своей природе является негаторным.

Нужно уточнить, что предметом спора может быть и движимый объект, который был зарегистрирован в порядке, предусмотренном для недвижимости. В этом случае иск также будет признаваться негаторным (Определение Верховного Суда РФ от 14.08.2015 № 303-эс15-5520 по делу № А51-12453/2014, Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 07.04.2016 № 308-ЭС15-15218 по делу № А32-25579/2014, Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12576/11 по делу № А46-14110/2010, Постановление Президиума ВАС РФ от 04.09.2012 № 3809/12 по делу № А40-7912/11-28-61).

Основания для признания права отсутствующим

Рассматриваемый способ защиты нарушенного права является исключительным. Это значит, что он может быть применен, только когда истец лишен возможности предъявить иное требование, такое как (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.01.2025 № 18-КГ24-280-К4 (УИД 23RS0029-01-2022-003583-41), п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, п. 3 обзора судебной практики № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 5-КГ18-262):
• истребование имущества из чужого незаконного владения;
• восстановление нарушенного права;
• признание права;
• иные требования.

Порядок признания права собственности отсутствующим

Право собственности отсутствующим может быть признано только судом. Поэтому для защиты своих интересов следует написать соответствующее исковое заявление в суд.

Как уже было указано выше, предъявить требование нужно к лицу, на которое незаконно зарегистрировано право собственности.

Истцу необходимо доказать, что регистрация собственности на ответчика нарушает его права и является незаконной. Кроме этого, должно быть обосновано, что истец не имеет основания для защиты своих интересов иным предусмотренным законодательством способом. Для этого к иску нужно приложить документы, обосновывающие позицию заявителя. Определенного перечня при этом нет, они будут разными в зависимости от обстоятельств спора. Но в общем случае истцу потребуются документы, которые подтвердят, что он является фактическим владельцем и собственником спорного объекта. Для этого нужно приложить (п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, п. 3 обзора судебной практики № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018):
• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы;
• документы о внесении оплаты в случае, когда истец приобретал имущество по возмездной сделке;
• документы, которые подтверждают, что заявитель фактически пользовался недвижимостью. Это могут быть квитанции об оплате за коммунальные услуги, договор и платежные документы на производство ремонта объекта и прочее.

Указанные документы станут также обоснованием того, что заявитель не может, например, заявить виндикационный иск, так как имущество не выбывало из его фактического владения и нет необходимости истребовать его у ответчика. Поэтому единственным способом защиты свои интересов будет признание отсутствующим зарегистрированного права собственности третьего лица.

Кроме этого, в зависимости от того, в суд какой юрисдикции необходимо подать иск, также потребуется приложить документы, предусмотренные процессуальными кодексами (ст. 126 АПК РФ, ст. 132 ГПК РФ). Так, в случае подачи иска в арбитражный суд необходимо приложить следующее (ст. 126 ГПК РФ):
• подтверждение того, что другим участникам процесса были направлены копии искового заявления и документов, которые у них отсутствуют. Это требование должно быть соблюдено и в случае, когда заявление направляется в суд в электронном виде;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Если лицо обладает правом на применение льготы по оплате пошлины, необходимо приложить документы, подтверждающие его. Также можно приложить ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины. Ее размер для организаций составляет 50 тыс. рублей, для граждан — 15 тыс. рублей (пп. 4 п.1 ст. 333.21 НК РФ);
• обоснование заявленных требований;
• документы, подтверждающие полномочия представителя истца. Это может быть доверенность. Кроме этого, потребуются документы о высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности представителя, подписавшего исковое заявление. Это могут быть и документы, удостоверяющие его статус адвоката, патентного поверенного, арбитражного управляющего, единоличного органа управления организации;
• копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска (если оно было применено);
• документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
• выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика, а также о приобретении физическим лицом статуса ИП, либо о прекращении физическим лицом деятельности в качестве предпринимателя, или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. Выписки при этом должны быть получены не ранее чем за 30 дней до дня обращения истца в суд.

Соблюдение претензионного порядка при заявлении рассматриваемого требования не требуется (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, ст. 132 ГПК РФ).

Подавать пакет документов необходимо в суд по месту нахождения спорного объекта (ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Важно, что предъявить такой иск может не только собственник имущества, но и лицо, обладающее правом пользования, как на основании договора, так и на основании пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или иного основания, предусмотренного законом. Так, арендатор может предъявить иск о признании права третьего лица отсутствующим (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153, п. 6 обзора судебной практики № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016).

Последствия признания права отсутствующим

После того как суд примет решение о том, что регистрация собственности за ответчиком было произведена неправомерно, будет восстановлено вещное право истца.

Так, запись о принадлежности права собственности ответчику исключат из ЕГРН. Если же суд установит фактическое отсутствие самого объекта, из единого реестра будет исключена запись и о нем.

Образец искового заявления о признании права собственности отсутствующим

Рассмотрим образец искового заявления на примере спора между двумя организациями, где оспаривается право собственности на объект, не отвечающий признакам недвижимости.

Исковая давность

В отношении негаторных исков срок исковой давности не применяется. Поэтому истец может обратиться с заявлением в любое время (ст. 208 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, п. 1 раздела «Судебная коллегия по экономическим спорам» обзора судебной практики № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016, Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.04.2025 N 88-4243/2025 (УИД 66RS0004-01-2023-003974-07).

Судебная практика

Примеры из судебной практики.

1. При рассмотрении споров, где объектом является движимое имущество, сведения о котором ошибочно были внесены в ЕГРН, суд должен в первую очередь определить, отвечает ли спорное имущество признакам недвижимости.
Примеры решений:
• Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29.04.2025 № Ф06-5584/2024 по делу № А65-34981/2023;
• Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 01.04.2025 № Ф06-936/2025 по делу № А57-4940/2024;
• Постановление Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 № 11052/09 по делу № А53-3598/2008-С2-11;
• Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 07.04.2016 № 308-ЭС15-15218 по делу № А32-25579/2014;
• Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23.07.2019 № Ф09-4373/19 по делу № А71-21041/2017.

2. Важно учитывать, что в случае, если истец имел возможность воспользоваться иным способом защиты нарушенного права, суд откажет в удовлетворении его требования о признании права отсутствующим. Кроме этого, будет применен срок исковой давности, поскольку по своей природе требование не будет относиться к негаторному. Если истец подал заявление за его рамками, это будет достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. Примеры решений:
• Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.09.2019 № 66-КГПР19-4;
• Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 01.04.2025 № 302-ЭС24-20524 по делу № А33-33025/2022;
• Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.09.2019 № Ф06-45533/2019 по делу № А57-27046/2017;
• Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2024 № 09АП-13188/2024 по делу № А40-55625/2020;
• Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2021 № 09АП-72569/2020 по делу № А40-269639/2018.

3. Собственник объекта недвижимости не лишен права на предъявление негаторного иска, если имущество было передано в аренду. Кроме этого, арендатор также может заявить рассматриваемое требование.
Примеры решений:
• Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2024 № 10АП-19763/2024 по делу № А41-52126/2023;
• Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.06.2019 № Ф01-1826/2019 по делу № А82-12930/2016.

4. Если истец просит признать отсутствующим обременение на имущество, подсудность спора будет исключительной. Подавать такое исковое заявление необходимо по месту нахождения обремененного объекта недвижимости.
Примеры решений:
• Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.04.2022 № 16-КГ22-4-К4 (УИД 34RS0019-01-2020-000275-03),
• Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 16.07.2019 по делу № 306-ЭС19-5268,
• Определение Верховного Суда РФ от 19.06.2018 № 310-ЭС18-7251 по делу № А54-2632/2015.