Обычное, на первый взгляд, условие в договоре аренды привело к значительной экономии для арендатора и убытку для арендодателя в размере 180 тыс. рублей.
Арендодатель предполагал, что арендатор будет платить за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Однако арендатор отказался от этих выплат. В итоге управляющая компания взыскала долг с арендодателя, который в порядке регресса попытался вернуть эти средства с арендатора. Суды всех инстанций, включая Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ, поддержали арендатора.
Основной причиной стала формулировка договора, согласно которой арендатор обязался содержать только арендуемую часть нежилого помещения в надлежащем состоянии. Оплата содержания общего имущества не входила в его обязанности. Следует помнить, что в случае неясности условий договора суд толкует их в пользу стороны, не составившей договор (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16).
Вы можете оставить первый комментарий